2.如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，那么需要缴纳个人所得税。
具体的计算方式有两种：
1.一种是按照房屋原值计算，即按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳。
2.另一种是按照房屋评估价的1%缴纳。这两种方式根据具体情况选择其一。
对于20万的房产过户，费用明细主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他费用。
1.契税的缴纳比例根据买方购买房产的平方数和是否首次购买来确定，一般在1%-2%之间。
2.增值税的缴纳比例根据房产证是否满2年来确定，如果满2年则免征，不满2年则需要按照5.6%缴纳。
3.个人所得税的缴纳比例和计算方式如上文所述。
4.其他费用包括交易手续费、不动产权证工本费、评估费、抵押工本费、购房证明以及公证费等，这些费用相对较少。
房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同情形。
1.对于继承的房产过户，需要办理继承权公证手续，缴纳公证费和工本费。
2.对于赠与的房产过户，需要办理赠与公证手续，缴纳契税和赠与公证书费用。
3.对于二手房过户，需要办理买卖手续，缴纳契税、增值税和个人所得税等费用。在
具体操作中，还需要根据当地政策和规定来确定具体的过户流程和费用标准。
THE END