一般来说，二手房抵押贷款需要22-25个工作日放款。首先将提交的申请资料准备齐全，一般银行审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。
银行放款流程一般需要15个工作日。房管局正常过户需要9个工作日，其中房管局和银行互相确认需要3个工作日，银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还需要3个工作日。
二、注意事项
1.房龄：二手房的房龄是银行审核贷款的一个重要标准，房龄越长，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。
2.房屋位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4.贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。
为避免自身风险，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
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