3.抵押房产是否具备变现能力：一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请，比如你要拿一套40多年即将倒塌的破旧房子抵押给银行，你在找香烟，银行贷款给你，很奇怪，一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。
4.你有足够的还款能力吗，银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力，所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你不具备申请住房抵押贷款，甚至其他贷款的资格。
住房抵押贷款厦门房产抵押贷款是最好的选择之一，那么企业住房抵押需要哪些材料呢。
首先要准备好最基本的当年通过年检的营业执照和组织机构代码，这两个是证明企业存在的标志，所以这两个是必须的。
第二，提交税务登记证，证明企业有良好的纳税记录，没有偷税漏税行为，同时也能证明企业的经营状况是否良好。
三，提交法人身份证明，法人身份证原件及复印件。
第四，提交一年以上的财务报表和三年以内的审计报告，这两个可以证明企业的经营状况是否良好，经营状况如何。
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