1、选择贷款机构：虽然现在很多金融机构都是可以办理房产抵押贷款的，但是大家还是选择正规的贷款银行比较好，办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。
4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
5、签贷款购房合同：签订贷款合同的时候，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。
2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。
3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等)。
5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。
6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
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