房产抵押相信大家都有所了解，在买房时都有听说过贷款买房的事，但真正办理贷款时会感到非常迷茫，所以买房前一定要有心理准备，因为办理抵押手续不是那么的简单。接下来为大家介绍房产抵押怎么办手续及房产抵押贷款需要注意什么。
房产抵押怎么办手续
1、申请抵押登记
先向登记机关申请抵押，填写抵押登记申请书。
2、受理申请
登记机关审查申请人提交的资料收费真实，如果不符合规定，会被拒绝，如果符合规定，给予通过，然后会给申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核
登记机关进行文件审查，对审核符合规定的，给予核准登记，并通知抵押当事人。
4、进行登记
申请人抵押登记核准后，会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，然后在房地产登记册上作抵押记录，抵押记录包括抵押人，抵押物名称、面积、抵押金额和抵押期限等内容。
5、收费发证
登记机关收取抵押登记费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、立卷归档
登记机关按规定建立土地和房屋登记档案。
房产抵押贷款需要注意什么
1、你的信用记录是否良好
银行审批房产抵押贷款时，会查抵押人信用记录，如果在两年内连续出现逾期超过3次，或累积逾期超过6次的用户，那估计申请起来会比较难。
2、能不能抵押他人名下的房产
3、你是否有足够的还款能力
房产抵押除了要考虑抵押人信用记录是否良好之外，还要考虑是否具有足够的还款能力。因为没有一个稳定的工作，或不能提供工作证明的话，一般银行会认定为你的还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款资格，甚至连贷款的申请资格也不具备。
THE END