11月15日，统计局发布的数据显示，今年前10个月，我国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%，相较今年前9个月9.1%的降幅进一步扩大。
同时，前10个月商品房销售面积约为9.26亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额为9.72万亿元，同比下降4.9%。
房地产开发投资仍处低位
即便有诸多政策加持，房地产市场仍未恢复元气。
统计局数据显示，今年前10个月，我国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%，相较前9个月9.1%的降幅有所扩大，其中，住宅投资约为7.28万亿元，同比下降8.8%。
同时，前10个月，房地产开发企业房屋施工面积约82.29亿平方米，同比下降7.3%，房屋新开工面积大幅下降23.2%。
易居研究院研究总监严跃进认为，房企资金压力大，销售压力大，库存规模相对较高，这些因素都使得房地产开发投资数据处于低位。
的确，从资金端来看，前10个月，房地产开发企业到位资金同比下降13.8%；从销售端来看，1-10月份，商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额同比下降4.9%；从库存端来看，截至10月末，商品房待售面积高达6亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅待售面积增长19.7%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，房企新开工意愿不足导致整体投资额下滑。今年前10个月的数据再度表明，受销售端恢复不及预期等因素影响，房企投资意愿仍在低位徘徊。“房地产市场进入深度调整阶段，探索房地产发展新模式，推动房地产高质量发展已迫在眉睫。”
房地产发展新模式有待构建
10月底的中央金融工作会议就强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，这一表态说明金融机构支持房企融资的力度有望加强，会议提到“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，这表明，监管进一步重视房地产开发侧的资金压力，且直接提及“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，预示着民营房企的资金压力有望得到缓解，至少“借新还旧”的现象有可能增多。
更为关键的是，中央金融工作会议还提到了构建房地产发展新模式。何为新模式？近期，住建部党组书记、部长倪虹在接受记者采访时做了详细解读，他表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。房地产市场已经从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段，过去追求速度和数量的发展模式，已不适应高质量发展的新要求，亟须构建新的发展模式。
倪虹进一步表示，在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。
在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落；另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”；落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
倪虹表示，在新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。