一、买房抵押贷款和按揭贷款的利率成本
买房抵押贷款和按揭贷款是两种常见的购房贷款方式。在利率成本方面，按揭贷款相对较低。首先，购房者如果是首套房申请按揭贷款，有机会享受到一定的利率折扣；而抵押贷款则没有这个优惠，大多数银行会在基准利率的基础上上浮一定比例。其次，即使购房者无法享受利率折扣，且执行利率有所上调，通常来说，上调幅度也会低于抵押贷款。
二、房屋抵押贷款的申请流程
1、向银行提交贷款申请：申请内容需要说明贷款的用途、金额和期限等。
2、递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料。企业抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、房屋评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。
4、报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：根据各银行规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
买房抵押贷款和按揭贷款各有利弊。按揭贷款利率较低，尤其对首套房购买者有利；而房屋抵押贷款的申请流程相对复杂，但可以提供更多的贷款金额。购房者可以根据自身情况和需求选择适合自己的贷款方式。
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