“在我们这成交的客户，接近百分之七八十都是一次性付款买房。”在深圳传统豪宅片区香蜜湖，资深房产中介陈经理告诉证券时报记者，“不管是买这边豪宅还是附近的新房，客户多数都是名下还有房子，以二套房的名义购买。在二手房参考价的作用下，多数房源几乎都要8到9成首付，所以一次性付款的客户很多，还可以省下不少交易税费。”
深圳执行二手房参考价之后，部分购房者尤其是改善型购房者的首付成数增加，一次性付款购房的比例也有所增加。不过，一些购房者和投资客也盯上了全款买房背后的“资金诱惑”。
红本是“最佳通行证”？
有购房者告诉记者，过去一般的消费贷额度仅在30万至50万元，现在的消费抵押贷的额度最高可以达到200万元左右。一家城商行的个贷经理告诉记者，只要有深圳本地住宅商品房，房龄加授信期限不超过30年，就可以申请额度较大的消费抵押贷。而且，消费抵押贷随借随还、先息后本，抵押率最高可以达到7成，利率低至年化5%左右，甚至小幅低于目前二套房的房贷利率。
“红本”在手，似乎成为申请各种贷款的“最佳通行证”。这时，又有房产中介经理跟记者兜售起信用抵押贷，贷款额度最高可以达到300万元。“首先，申请人要有良好的征信记录，稳定的工作，房子要按揭满一年，但如果是红本在手的房子就没有这个要求。”一位房产中介经理告诉记者，“信用抵押贷的额度高，而且利率视乎房子和申请人的资质，年化利率水平介于1.75%至2.95%，比经营贷的利率还低。而且，与经营贷相同，信用抵押贷也可以先息后本，一般为5年期，到期后做一次过桥就可以。”
风险不可小觑
可以明确的是，如果是从银行贷出类似的信用贷、经营贷和消费贷直接流入房地产，还是会受到严厉的审查和监管，全国各地对经营贷等违规流入房地产领域的处罚仍是重拳出击。
不过，上述房产中介经理和多位个贷经理告诉记者，目前手上的客户多是打算购买二套房的改善型业主，一次性付款购买二套房不仅可以省下不少交易税费，拿到红本后去申请类似的消费抵押贷和信用抵押贷，虽然不能拿去直接购房，但可以拿来还第一套房的房贷或者另做他用，这些资金的利率明显低于银行正常房贷和抵押利率。
今年以来，多地楼市政策暖风频吹，但深圳楼市政策面依旧保持平稳，成交回暖也并不算明显。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房录得量为591套，环比下降2.2%，从短期来看市场交易略显疲软。刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现。李宇嘉表示，“目前购房者的整体情绪还是比较弱，大家加杠杆的动力不足。从目前情况来看，从市场政策的回暖到市场回暖，这个滞后性会有点长。”
（原题为《深圳楼市调查：全款买房背后的“资金诱惑”》）