从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
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什么是定向加息？
所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
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北京13个区8个下跌近七成二手房业主降价
从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！
北京楼市行情也正在发生逆转：
据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
其他城市房价情况如何？
上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。
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学区房不再一天一价
11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。
在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：
第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。
第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。
学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：
一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。
△资料图
这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，或腰斩一半。
延伸阅读——
《5月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》
三则新闻值得回味——
1、据钱江晚报12月4日报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
2、据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
3、9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
不动产权证书啥样：新证更防伪、信息更全面、保密性更强
翻看不动产权证书发现，其封面与现有房产证有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。
证书还增添了不少现代科技元素。增加了镭射区，防伪性更强，内页印有“二维码”。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号可以锁定该宗不动产信息。
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
1.证件名称不同
旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同
新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同
旧的房产证信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。
政府部门如何服务：多个部门统一协调，信息共享，提高办事效率
不动产权证书是个“万能”证书，能够替换老百姓手中土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等多个证书。过去，这些证书的审批发放权力归属很多部门。现在政府部门统一协调，信息共享，将成立新的不动产登记机构。今后，办理只需到所在地不动产登记机构就能搞定。
不动产权登记依据方便群众申请登记、保护权利人合法权益原则，进一步简化申请程序，规定登记机构原则上自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人再重复提交。
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一图告诉你不动产登记怎么登
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多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
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现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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关于不动产登记，你需要了解的12个问题：
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深圳各大房企内部员工买房折扣曝光！
有一种公司，叫别人家的公司。
近日，据英国《金融时报》报道，中国是全世界购房负担最重的国家之一，科技巨擘正重拾旧式的共产主义政策，帮助员工安家。最典型的就是阿里巴巴和腾讯，一个半价卖房，一个无息借款。
楼校长整理了一大波别人家公司的买房福利，什么知名房企、科技巨擘应有尽有。祝大家假期愉快，科科。
房
企
类
首先来看看大家最关心的房企，大部分房企员工买自家的房子都会有折扣。最常见的就是按照工龄给一定比例的折扣，但是不同城市和项目优惠力度也会不同。
01
万达
万达董事长王健林透露，原来是无偿分房，但现在不能这么做，就给员工付首期，每人30万。更高层次的还有其他解决办法。部门经理以上的还有车补，每月几千块钱。
02
恒大
03
万科
按照工作年限来定折扣，一年一个点，5%封顶。
04
金地
入职1-5年的95折，5年以上每满2年加一个点。还有买了优惠房5年内不再享受折扣
05
招商
按工龄给予员工折扣，与市场优惠叠加，最高5个点。员工优惠使用了以后购房优惠工龄清零，下次买房时重新累积。
06
保利
员工每年都有一次七折买房的机会
07
富力
每个员工买可享受八折买房，每五年一次机会
科
技
要说房企给自家员工买房福利是再正常不过的事儿，那么下面这些科技巨擘为了留住人才，发起福利来可真是“丧心病狂”。
比如阿里巴巴和小米自己建房，半价卖给员工；腾讯员工可以享受50万首付免息贷款......在人性化的背后，这些科技电商名企也是著名的加班重灾区，看看每天晚上腾讯大厦的灯有多亮就知道了。
阿里巴巴
无息贷款+建房半价卖给员工
阿里巴巴启动了“iHome”计划：包括30亿元的无息贷款，还包括5亿元教育基金来帮助员工解决子女学前和小学教育的问题，另外还提供4000万元的物价补贴。
2016年，马云找了绿城在杭州一地块上造了380套房子出售给自己的员工，面积从87-118平方米不等，将于2018年交付。内部出售房源价格约为10000元/平，相较市场价打了六折。
申请条件：2016年3月1日前在阿里工作满三年的员工；P8（资深专家）/M3（高级经理）及以下层级的员工；在杭州地区无房的员工具有优先购买权。由于申请者众多，最终采用抽签的形式。
腾讯
员工买房最高可申请50万无息贷款
在2011年6月27日，腾讯宣布正式启动“安居计划”，将在3年内投入10亿元为符合条件的员工提供首套购房首付款的免息借款。
员工只需出具购房合同，并提交由央行出具的个人信用查询报告，并不需要其他实物担保。一线城市员工最高可以申请到50万元的无息借款。二线城市的员工也可以申请最高25万元的无息贷款。
小米
北京建房半价卖给员工
智能手机制造商小米与万科合作，将在北京永丰自持地块建房。这些房子将以大幅折扣价卖给员工，据悉比市场价低一半，目前内部认购已经开始了。
“内部房”有两种项目类型可供选择：一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平；一种为叠拼，面积为178平，加上赠送地下室和庭院等面积约为300平，总价950万-1000万元/套，物业费8.9元/平。
不过，这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权，购买者无法获得产权和房本，不能落北京户口，也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。
京东
老员工可享受购房购车无息贷款
2012年，京东推出了名为“安居计划”的员工无息贷款，该计划面向工作3年以上的老员工或获得股份的员工，帮助其购房购车，总金额达数亿元。
京东集团CEO刘强东在节目中表示：“我们现在整个公司70%以上的员工跟我一样是来自农村的，这些员工凡是在京东工作满五年以上的，绝大部分都能在老家的县城，当地的小城市买房子。”
格力电器
争取让员工享受两房一厅
董事长董明珠做客直播节目时曾表示，争取让格力电器员工都享受两房一厅的待遇，钱全部她掏。
但只有员工在格力退休，才能得到房子的所有权，如果中途离职，房子还要退回的。