崂山区部分新房产权缩水只剩45年消费者为难－青岛新闻网

崂山区在建的小区还有很多是50年使用年限的

楼市现状多个新开发的楼盘产权却只有45年

原因探析土地使用年限不同是由历史原因造成

记者了解到，崂山区另外几个新开的楼盘，比如尚东区、竹韵山色一期、二期，土地使用年限都是70年，这与开发商说的崂山区的土地使用年限都是50年不符。据崂山区国土资源局监察室副主任彭志友介绍，崂山区2007年以前出让的土地基本上都是按照综合用地50年批的，2007年以后出让的就进行了住宅用地、综合用地等的区分，因此一些住宅的使用年限不同。

各方反应投资者表示无所谓居住者对此犯嘀咕

记者以购房者的身份咨询了崂山区的康城楼盘，售楼工作人员也对使用年限表示出无所谓的态度，她表示，现在买房的都是“80后”，50年后都七八十岁了，因此50年的使用年限还是够用的，而且在这批房子到期前，肯定会有先到期的，有关部门肯定就出台住宅续期政策了，因此不需要担心。

记者调查青岛已经开始面临房子产权到期问题

崂山区的很多小区也将很快出现同样的问题，法律人士表示，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然物权法的这一规定，回答了广大群众关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问，一个悬而未决的关乎老百姓住房大计的问题有了定论。但是，这次《物权法》规定只是确定了一个自动续期的大方向，对房子到期后还要不要交钱，按什么标准交钱，都有待法律和行政法规去解决。

律师说法土地使用年限缩水不该只让业主埋单

有律师认为，崂山区的房子本身年限就是50年，而因为开发商开发的原因又缩水5年，不该让居民买单，因为没有出台土地使用年限价格折算的标准，因此，目前商品房价格仍完全由市场来决定，还没有考虑土地使用年限缩水的问题。这样，购房业主买到土地使用年限已不足70年的商品房，由于其交纳的购房款中已分摊了70年的土地使用权出让金，那么，很明显，本应由开发商承担的部分土地使用权出让金也转嫁到了购房业主身上，也就是购房业主为土地使用年限缩水埋了单。