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刚刚，央行发布最新一期LPR报价，5年期以上LPR依然为4.2%。房贷利率不降了？
央行刚刚发布：5年期LPR不变！房贷利率不降了？
今天（12月20日）上午，央行发布2023年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
1年期和5年期以上LPR报价与上月持平，12月降息落空。不过，对于“房奴”来说，也有好消息。
今年6月份，央行曾降息10个基点，5年期以上LPR利率降至4.2%。因此，对于很多利率重定价日在每年1月1日的人来说，马上就会迎来利率下调，2024年1月1日起，LPR将从4.3%降至4.2%。
利率下调10个基点，每月房贷能少还多少钱？
我们以贷款200万、等额本息、30年还款期限为例，利率4.3%，每月月供9897.43元；利率4.2%，每月月供9780.34元，对比来看，每个月少还117元。
首付、利率有变？南京各大银行最新房贷政策曝光
房贷政策牵动万千买房人的心，南京目前各大银行的首付比例和房贷利率执行多少？
1、首套房首付2成起、二套房3成起，主城四区门槛稍高
不过，银行在执行层面有差异，个别银行二套房首付可以低至2.5成。“主城外围二套房首付2.5成，主城四区二套房首付3.5成”，农行某支行个贷经理透露道。
2、首套房贷利率4%，二套房贷利率4.5%，个别高达4.8%
目前各大银行首套房房贷利率基本都是按照LPR-20基点执行，也就是最低至4%；二套房房贷利率为LPR+30基点，也就是4.5%。
今天在摸底过程中，我发现有个别银行二套房房贷利率依然较高，还是LPR+60基点，也就是4.8%。
3、个别银行针对外地人贷款政策有变，首付有小幅提高
对于外地人在南京贷款买房，个别银行的政策也有变化，首付比例小幅提高。
“如果你是外地人，工作也在外地，现在想来南京河西买房，首套房首付3成，二套房首付4成”，江苏银行某支行个贷经理如是说道。
值得一提的是，银行人士也表示，即便你在其他城市有房，但只要你在南京没有房，现在在南京买房都可以算首套房，享首套房房贷利率。
此外，如果你在南京有房，但是房贷已经还清，现在再买房的话，依然可以算作首套，享受首套房贷款政策。
通过摸底我也发现，各大银行房贷政策并不完全一样，首付比例和房贷利率可能各个区域支行也存在不同，个贷人士在回复的过程中也表示存在不确定性，具体要根据实际贷款人的情况。
全国百城房贷利率维持“3”字头！北上房贷政策已松…
据监测数据显示：2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，12月首套和二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。
值得一提的是，就在上周北京、上海纷纷调整房贷政策，首付比例和房贷利率迎来下调，释放重大信号！
其中，北京降低首付款比例。对于贷款购买首套房，最低首付比例不低于30%。对于贷款购买二套房，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。
上海首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套房为LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房贷利率为LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
值得一提的是，江苏多个城市房贷利率已经低至“3”字头。江苏南通、泰州贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即最低可执行3.7%。