购房抵押贷款其实指的就是以所购的房产作为抵押物向金融机构申请贷款的这么一个过程，不过要等到所购的房产真正归入到你的名下才能够申请，也就是一定要有产权证书，如果单单只有购房合同那么是不能办理抵押贷款的。
2，向金融机构提出贷款申请，一般房产抵押贷款的最低额度要求在5000元以上，房产评估价值的七厦门贷款成以下，最长贷款期限是30年，因此要确定好自身需求的贷款额度和贷款期限。
3，金融机构受理贷款申请，并对借款人的资质和提交的资料进行调查核实。
4，审批通过后，借款人与金融机构签订抵押贷款合同（在签合同时要仔细阅读合同内容）。
5，金融机构放款，借款人收到贷款后使用并按时还清贷款。
抵押贷款，保证贷款，质押贷款的区别。
1.贷款的担保方式不同，第一部分已作介绍。
2.担保物的种类不同。
抵押贷款：借款人以房产，土地，船舶，汽车等作为抵押物，通过向权机关办理抵押登记，不转移抵押物的占有形式，向金融厦门贷款公司机构申请的贷款，例如：建设银行的房屋抵押贷款业务。
保证贷款：借款人以自然人，保险公司，担保公司或其他政府担保机构等作为保证，或者提供保证金担保的形式（或者上述形式的组合），向金融机构申请的贷款，按保证的责任不同，又可以分为一般责任保证贷款和连带责任保证贷款。
质押贷款：借款人以权利凭证或者其他动产为担保，将权利凭证或者其他动产转交贷款机构保管，贷款机构以该担保物折算价值，向其发放的贷款。
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