我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？数据社区

一般情况下，可以购买，没有太大的问题需要注意风险。

抵押贷款金额超过房价的80%或者超过房价的情况。

1，建议不要购买。

2，购买的话，要求房主自己解压，核查解压完成之后，确定可以过户，然后再进行操作。而且一定要进行资金监管。

3，最好找大型中介，可以规避一定风险的中介来操作。

抵押贷款金额低于房价80%的情况

1，一般都可以正常操作。

2，选择大型中介代为操作，做好资金监管。

3，房子有抵押非常正常，尤其是近几年，大多数买房子都是通过贷款，都有抵押。只要操作得当都没有问题。

4，房主能自己还最好自己还，如果需要用到自己的首付款，那么就要做好资金监管。

注意：有抵押的房子必须解完抵押之后才能办理缴税过户手续，交易周期通常需要3个月以上。

可以买，房主也可以出售。以下两个情况注意下：

1、如果不信任又不熟的情况下，还是走大型中介公司吧（根据你提出问题情况）。代办一下千把几千块，减少风险和麻烦。实在不愿意找中介就找个公证处，做下房屋资金托管公证或者资金走银行监管。把房款托管在这两个地方

2、双方熟悉且信任的话，就直接搞吧。

具体步骤如下：

一次性付款：

签一份双方合同，开一个资金监管账户，把定金存里面去（定金千万不要给房主，也不能超过房款的20%），要他提前预约还款，还款时你再往里面追加个不超过50%的追加定金（千万不可跟房主还款），还款成功解除抵押后，过户之时再把剩余钱存进去。不动产证出来后叫银行把钱转给房东。

可能你会问为什么定金不能给房东和不能拿你的房款给房东还款？因为现在有钱人的世界真的不懂，而且你知道的是一个农商银行的抵押，鬼晓得会不会有二抵或者借贷公司的三抵。也不晓得这个房东的真实情况，万一过到一般查封了你哭都哭不赢。我表姐就是跟房东还款，结果冻结了，后来拍卖只能给你优先权。拍不到就要打水漂了！

二；贷款的话。还是建议你找中介代办吧，太麻烦啦。当然，在银行、房产局有关系的话还是可以的。

能买，房主抵押房子和你没关系，只要你买这套房，过户以前房主得把所有贷款还清，把房子解压，才能过户给你