什么是“房贷置换”？房贷置换的常见套路和风险你都了解吗？房产西楚网

先现实生活中，可能有人听说过“房贷置换”但是并不明白具体的含义是什么，那么什么是“房贷置换”呢？房贷置换的常见套路和风险你都了解吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

什么是“房贷置换”？

“房贷置换”通常就是人们说的“转贷置换”，是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3－30年不等，不同银行的要求不同，年化利率通常在3．7－6．21％浮动，还款方式有先息后本，随借随还，等额本息等等选择。

房贷置换的常见套路和风险你都了解吗？

有些做房贷置换的助贷中介用高额度贷款吸引人，然后告诉你因为各种原因办不下来，最后让你办网贷或者小额贷款。他们往往会打着做消费贷或者信用贷幌子进行欺骗。通常正规做转贷的，都是抵押贷和经营贷，是会告诉你需要抵押物的。

转贷置换的风险：

2）资金成本

“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般具体看当地市场。

3）到期还款压力大

经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年，五年，十年到期归本的！如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况！但是有些银行可以计划性归本和流水性归本！这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了！

4）抽贷风险

如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。

5）续贷风险

抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，二十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。