最近，网上很多自媒体账号在宣发这样的消息。他们的说法呢，也有一定依据。
①一方面，银行的经营贷，通常就是3年一个周期，到期后需要续贷。而2020年、2021年的时候，正值楼市火热，有部分投资客通过经营贷加高杠杆来买房。还有一部分群体呢，因为接受不了当时6%左右的房贷利率，所以将房贷转成了经营贷。
如今3年期已满，这两类群体正在面临经营贷续贷问题。
②另一方面，从2020年到2023年底，经营贷规模从11万亿增加到22万亿，翻了整整一番。那现在房价普遍下跌，如果银行不给续贷或者需要补足房价差额才给续贷，那必然会有一批人无力偿还本金。
一、找下家银行转贷
如果前两年的经营贷没有贷足7成、没有高评高D的操作，正常找下家银行转贷应该也是能转动的。
现在成都的房价虽然下跌了，但房价也还有前两年的七八成。在下家银行转贷时，如果额度差了一点，还可以考虑匹配一笔大额信贷来弥补差额。
二、直接转按揭
如果之前的经营贷做了高评高D的操作，再加上房子总价高，现在房价下跌后，与之前的经营贷差额就会比较大。
这时候，常规的经营贷转经营贷可能就转不动。
但如果是直接转按揭，按照现在房贷8.5成的贷款额度来计算，它就又多出了1.5成，就有可能把即将爆雷的经营贷给盘活。
比如：房子原来市场价300万，经营贷7成是210万，三年到期。现在房产市值只有250万，正常转7成只有175万，不够结清上家银行的经营贷。
但如果通过买卖房子的形式，重新做按揭。房贷评估价，250万~260万的空间应该还是有。贷8.5成的话，也是212万~221万。
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