1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、对借款人的要求：
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立邮政银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、邮政银行规定的其他条件。
邮政银行房抵贷利率：
中国邮政储蓄银行房产抵押贷款利率是根据中央人民银行商业贷款的基准利率上浮动执行，具体浮动的利率情况你可以咨询网站在线客服。
利息计算公式
贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率
邮政银行房抵贷申请资料
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件
2、借款人婚姻状况证明及复印件
3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)
4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)
5、工作单位收入证明
6、房产评估报告
邮政银行房抵贷办理流程
1、借款人在邮政银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、邮政银行报卷和审批;
5、邮政银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、邮政银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
邮政银行房抵贷注意事项
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候。会特别看中借款人的信用记录，一般个人信用记录保持较好的借款人，申请的时候会更加顺利。如果你在两年内出现3次逾期记录，或者累积逾期超过6次，申请办理房屋抵押可能就不容易通过。
2、符合抵押贷款的条件
办理房产抵押贷款的房子要符合抵押贷款的条件，保证能够在房地产市场进行流通。
3、要拆迁和改造的房屋不能进行抵押
在办理房屋抵押的时候，要注意所抵押的房地产有没有出现列出在城市规划改造计划中。
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