转眼间,2021年上半场的楼市角逐已落下帷幕。回顾这半年,在新房成交方面,除农历春节前楼市稍显冷淡外,其他月份均保持着较为稳定的态势,“金三银四”成色十足,6月新房成交再度上涨,2021年上半年新房成交翘尾收官;在房价方面,青岛各区域分化明显,上半年青岛新房成交均价以“涨”为主基调,自3月份起,房价连续3个月出现上涨,至6月,达到了近半年以来的价格最高点。
2021年上半年青岛新房成交情况。
上半年青岛新房成交上涨四成房价上涨约千元
据卓易数据,截至6月30日,2021年上半年青岛市新建商品房共网签74592套,同比上涨40.04%;销售面积为8589129㎡,同比上涨38.78%;销售总金额为12960014万元,同比上涨44.9%。在新建商品住宅方面,上半年青岛共网签64585套,同比上涨39.02%;销售面积为7629350㎡,同比上涨37.84%;销售总金额为11433066万元,同比上涨43.52%。
与去年上半年相比,今年青岛新房成交的各项数据出现大幅上涨,涨幅高达40%左右,楼市升温明显。
在成交价格方面,2021年上半年青岛新建商品房成交均价为15089元/㎡,新建商品住宅成交均价为14986元/㎡。从青岛市1月至6月新建商品房及新建商品住宅成交均价走势图中可以看到,近6个月中,青岛新房成交均价呈现出缓步上涨的趋势,第二季度房价不断走高,从总体来看,青岛房价在半年里大约上涨了1000元。
与去年上半年相比,青岛新房成交均价也有小幅上涨,新建商品房成交均价同比涨幅为4.41%,新建商品住宅成交均价同比涨幅为4.12%。
2021年1—6月青岛新房成交均价走势。
2021年上半年青岛各区市新房成交套数。
西海岸新区成交量夺冠市南崂山房价破“四万”
从青岛各区市的新房成交表现来看,西海岸新区、城阳区、即墨区成为全市上半年新房成交的前三名,西海岸新区以大比分优势夺冠,即墨区今年“后来者居上”,取代胶州闯入前“三强”。
具体来看,西海岸新区1月至6月新建商品房成交套数为21486套,销售总面积为2509963㎡,成交总金额为3751660万元;城阳区1月——6月新建商品房成交套数为14384套,销售总面积为1564263㎡,成交总金额为2226571万元;即墨区1月至6月新建商品房成交套数为11264套,销售总面积为1316334㎡,成交总金额为1599780万元。
作为销冠区域,西海岸新区的新房成交套数占青岛市总成交量的28.8%,其中,原胶南市板块上半年成交了14281套新房,占西海岸新区的66.5%,为全市贡献了近两成的成交量。
在同比方面,上半年青岛全部区市的新房成交都呈现出了不同幅度的上涨,尤其是市南区、崂山区、即墨区、莱西市,这四个区域的同比涨幅都超过了100%。
就成交价格而言,青岛房价最高的区域依旧聚集在市内四区,市南区荣登青岛市新房房价最高区域,崂山区紧随其后,两个区域成交均价已破“四万元”;房价最低的区域也依然位于远郊,目前,位于青岛新房房价“万元线”以下的区域由高到低分别为胶州市、平度市、莱西市。
西海岸新区房价与青岛市新房成交均价相差无几,不过值得注意的是,原胶南市板块房价同比去年上涨了约2000元,涨幅还是相对较大的。
2021年上半年青岛各区市新房成交情况。
2021年上半年青岛单盘成交套数排行榜。
2021年上半年青岛单盘成交面积排行榜。
2021年上半年青岛单盘销售金额排行榜。
西海岸项目频频上榜融创中国业绩亮眼
在单盘成交方面,西海岸新区、城阳区及崂山区的项目表现较好。西海岸新区的融创影都学府项目一举拿下上半年青岛单盘销售面积、成交套数榜冠军及销售总金额亚军;位于崂山及市北区的大云谷金茂府项目上半年销售业绩高达30.44亿元,理所应当地成为销售总金额榜冠军。另外,西海岸新区的海岸万科城、融创维多利亚湾项目,城阳区的中欧国际城、和达智慧生态城等项目也表现亮眼,纷纷登上单盘销售榜单。
楼市“年中考”告一段落,开发商销售业绩TOP10榜单也随之出炉。由于融创影都学府、融创维多利亚湾、融创中心、融创崂山壹号院等项目突出的业绩贡献,融创中国成为2021年上半年青岛楼市的最大赢家,一口气包揽成交套数、销售面积及销售总金额冠军;本土房企和达集团、海信地产的销售表现也可圈可点,不管是成交套数、销售面积还是销售总金额都取得了不俗的成绩。
2021年上半年开发商成交套数TOP10。
2021年上半年开发商成交面积TOP10。
2021年上半年开发商销售金额TOP10。
总的来说,2021年上半年青岛楼市依然呈现出比较明显的分化态势:市内四区房价高企,尤其是市南区和崂山区,上半年新房均价远超“四万元”;远郊如胶州市、平度市、莱西市,房价则未破“万元”。西海岸新区牢牢占据着全市新房销售冠军的位置,以西海岸新区为首的近郊区域是青岛新房成交的热点区域,由于新房存量丰富、房价适中,再加上地铁等城建的建设推进,预计近郊仍将持续在青岛新房成交中担当主力。
上半年以来,在全国出台的房地产政策中,皆以“维稳”为主基调,“高温”城市的楼市调控政策持续加码,“低温”城市则放松人才落户。纵观青岛今年1月至6月的成交表现,也不难发现,无论是成交量还是成交均价,其变动幅度都在一定范围内。对于2021年青岛楼市的下半场,预计仍将以“稳”为主,整体市场或将呈现出“稳中有涨”的态势。