问题描述：刚需房，能立马入住的，据说只有二手房，二手房好吗，应该注意什么问题
二手房我一直觉得不错，买的时候可以亲清楚看到房子及周边的真实情况。但是昨天下午的一件事让我觉得买二手房，一定要谨慎(不介意者略过)。
我家邻居的房子，空了好几年，去年看房价不怎么涨了，就高价挂了出去，一直没卖掉。
昨天下午我听着门外有动静。我在猫眼里看到，几个年青人把一老人抬进了屋子，我赶紧开门，想去帮个忙。不料女主人慌慌张张，跟我招呼也没打，关了门。我们两家平时还是很客气的。也许家里忙吧。
今天去买菜，楼下的阿姨告诉我，邻居家的老人得了不治之症，医院不收治了，家里人特意把她搬到这套要卖的房子里。哦，原来这样。
我家现在住的这套房子就是二手房，是通过中介买的。
因为是我老公先来的新疆，我老公在新疆六年之后，我才带着两个孩子过来的。在这之前，我老公一直在厂里的单身宿舍住。
后来我带着孩子来了之后，老大要上小学，在厂里住宿舍的话不太方便，而且也比较远，所以我们就考虑到市区买房。
因为本身也是经济能力有限，当时就没有考虑要买新房，就想着还是买套二手房好一些。
我老公当时找了中介公司，因为中介公司的房源比较多一点，而且也可以随时看房，还是比较方便的。
刚开始看的，肯定都是学区房，但是小学附近的那些学区房都是些老房子了，面积也比较小，装修也是一般，房子看上去不是很好。
后来我老公就看了我们现在住的这套房子，这个房子离学校也不是特别远，小学的话，走着也是可以的，初中的话，骑自行车是三个红绿灯的距离。
这套房子是三室两厅的房子，简单的装修，但是房子南北通透，是多层中的四层，而且是东楼头，在采光和视野上比较好一点。
当时这个房子大概是有一年多没有住人了，房主说的是，房子里的家电，还有家具他都不带走，我们住过来就直接能用的。
房子里的家具盒家电房子里的家具和家电虽然不是很好的那种，但是只要能用，我们也就没有打算再换。
后来我们和房主谈好了价格，就和中介公司签了合同，然后就办理了各种手续。
那时候我们家女儿还小，只有几个月大，所以在没有搬进这个房子之前，我老公休班的时候，就从厂里到这个房子里来打扫卫生。
把卫生都打扫完以后，把水电气都买好，物业费也都交了，然后我们就搬过来了，一直住到现在，觉得还是可以的。
后来我老公他们同事，也有在这个小区买二手房的，也是有利有弊吧！
有的买的楼顶，交房的时候是没有问题，但是后来在住的过程中，下水道经常堵，房顶下雨也漏过，所以总觉得买的不舒心。
但是也有的和我们这个房子差不多，基本上没有什么问题，住的也还可以。
二手房挺好的，我买的就是二手房，当时想孩子在城里读书，可是城里没有房子的话就不能在城里读书，那时手里基金不够买新房，最后考虑买二手房，
我买的是顶楼，我买时很多亲戚朋友说不能买顶楼，顶楼差又漏水怎么的，我们也看了很多房子，基本的楼层都看过呢，最后选这套，看中它是小高层，最高12楼电梯房，一梯两户，还带了私人花园，楼顶防水是房主自己做的，做的很好，没有漏水的情况，户型采光都好，三房一厅两卫，
我感觉二手房挺好的，
我们买的就是二手房，我觉得不错，给我们省了好多装修费，只是重新装修了一下卫生间和厨房。现在已经住了有六年了，觉得还不错。
后来我们租房的小区看到一套合适的，位置还有大小都比较喜欢，关键屋里装修是新中式，看起来没那么旧，除了厨房和卫生间需要重新装修，其他的基本不用怎么动。
就这样我们花费了两个多月，房子就基本装修好了，卫生间和厨房是重新装的，其他只是翻新了一下，我和老公都比较满意。
前房主之前还留了一套家具，我们刚好放在书房，给主卧和次卧买了一套新家具，这个也为我们省了不少开销。
因为是简单装修，屋里也没什么味道，通风了一个多月，刚好在孩子上学前我们就搬进来了。住在属于自己的家里，屋里明亮宽敞，采光痛风也好，我们觉得这套房子我们买的很值。
我觉得二手房也没什么不好的，只要位置价格合适，也会给我们省去很多麻烦，而且安全，也不用担心期房不能按时交房，简单收拾一下就可以住进来了，我觉得挺好！
谢谢您的邀请！对于一个买了两套二手房的业主来梳理了一下二手房的好处以及坏处、新房与二手房的区别如下：
一、买二手房好处:
1、多数二手房交通便利
一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言用来租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
2、现房交易
现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考，现在由于疫情影响烂尾的房子多的数不胜数。
3、装修费用相对减少很多
现在买二手房，基本上都是有房产证才会敢去买，买好后对于以后小孩子读书以及做生意贷款有一定的好处，新房一般的只有购房合同还未网签，不能作为证明和贷款使用。
二、买二手房坏处：
1、手续相对复杂
二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
买二手房和新房有什么区别
1、地段有差异
随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错，且不用等交房，可以直接装修入住。
2、户型和外观会不同
随着时代的发展，房子的设计上也会有所改革，因此新房的户型、采光以及配套、绿化等都比二手房更加优势。
3、交易流程不同
新房只要签合同贷款即可，全程有专人陪同办理，比较方便。而二手房的交易比较繁复需要签订三方合同，办理按揭，过户，领证，办理抵押等。
4、风险系数不同
新房的风险会比二手房大，因为基本上是期房，有烂尾的可能性。而二手房全部是现房，能够看到实物，交易后就能入住。