二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
首先来看看商业贷款评估值参考标准是什么？
1、清水房：以真实成交价格进行评估（房屋成交价80万，评估价可按照80万计算，客户首次贷款8成，则最高贷款80*0.8=64万）；
2、装修房：装修价格不作参考，仍以清水房当前市场价格进行评估；
3、银行对房屋价值的认定是成交价格和评估价格两者取低值。
银行二手房商业贷款政策
首次购房：是指以家庭（夫妻双方加未成年子女）为单位在没有任何房贷记录及住房登记的情况时，申请住房贷款，称为首次购房。
首套房：是指以家庭（夫妻双方加未成年子女）为单位有房贷且已结清，再次申请住房贷款的情况。
例如：王某看上一套100万的房子，银行评估值也为100万，若王某选择中国建设银行进行贷款，且王某属于首次购房（无房无贷）的情况，银行贷款政策为首付2成，利率下浮10%，则王某的首付为：100万20%=20万，利率为：4.9%（1-10%）=4.41%
因贷款人情况有差异，具体情况以实际操作为准。
以上只是房屋本身的首付款，在购买二手房时，前期需要准备的还包括税费、中介费、贷款服务费和其他的一些手续费用。
二手房贷款所需的申请材料:
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的产权证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号；
8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
THE END