***市****经济开发区（奥迪汽车维修站）
***有限公司
15021平方米房地产抵押价格评估
评报**字【2014】***号
武汉***房地产估价有限公司
2014年6月27日
估价项目名称：***有限公司15021平方米房地产抵押价
格评估
估价委托人：***有限公司
贷款银行：中国工商银行股份有限公司
房地产估价机构：武汉***房地产估价有限公司
***42200***
注册房地产估价师：
***4220***
估价报告出具日期：2014年6月27日
估价报告编号：评报**字【2014】***号
致估价委托人函
***有限公司：
受贵方委托，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担
保法》以及《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，依照《房地产估
价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产估价基本术语标准》
资料，遵循房地产估价原则，我们对估价对象进行了实地查勘，查阅了
估工作程序。
估价对象为***有限公司所属的位于***市****经济开发区（奥迪
汽车维修站）2幢房地产，房屋总建筑面积15021平方米，土地使用权
面积14580平方米。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地
产抵押价值。
我们采用比较法和收益法评估确定，估价对象在价值时点2014年6
月19日满足假设及限制条件下，假定未设立法定优先受偿权利的市场
价值为RMB18175.41万元；
点，本次评估纳入评估范围的估价对象房地产未设立任何已抵押担保债
权，法定优先受偿款为0万元；
则，
房地产抵押价值：RMB18175.41万元（大写人民币壹亿捌仟壹佰柒
拾伍万肆仟壹佰元整）；
其中：
土地价值：RMB889.38万元（大写人民币捌佰捌拾玖万叁仟捌佰元
整）；
房产价值：RMB17286.03万元（大写人民币壹亿柒仟贰佰捌拾陆万
零叁佰元整）。
注：房产价值等于房地产总价值扣除土地价值之后的剩余部分，含前期及配套
费、建筑安装工程费、二次装修价值、室外工程费、管理费、投资利息、销售税费、
开发利润等。
评估的详细结果和有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》。