一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方
1、委托方、资产持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同
类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定
的使用方。
二、评估目的
为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围
本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值
。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业
近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义
本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续
经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日
本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及
评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是
评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据
1、法律法规依据
(1)__令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;
(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(3)_国有资产监督管理委员会第12号令(2005年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据
(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-
基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-
评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;
(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》
、《企业国有资产评估报告指南》;
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据
(1)企业于评估基准日的会计报表;
(2)企业最近三年的财务报表;
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法
本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企
业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不
稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收
益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益
法进行评估。
八、评估过程
、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定
评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查:20xx年11月16日-
17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清
查核实委托评估的资产，验证有关资料。
3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法
(1)被评估企业有关历史资料的统计分析
根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年
度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成
本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据
制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改
制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。
得出了以下基本结论:
()该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净
利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从
近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。
()企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并
开始注重职工的培训。
贷款评估报告第2篇
xxxxx有限公司：
我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、
科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。