抵押房产贷款需谨慎，银行并非最佳选择

有些人会警告说“千万不要把房子抵押给银行贷款”，主要原因是：

一旦将房产抵押给银行，房子的所有权将不完全属于房主。如果房主无法按时偿还贷款，银行可以向法院申请强制执行，处置抵押的房产，并将其拍卖，然后用拍卖所得来偿还债务。这样一来，房主就有失去房产的风险。

此外，如果房子抵押贷款出现逾期情况，将在信用记录中留下不良记录，导致个人信用受损，影响后续信贷业务的申请。

然而，只要在房子抵押贷款办理下来后，按照合同约定的还款计划按时偿还，避免出现逾期行为，一般情况下是没有什么风险的。一旦还清了贷款，去银行办理贷款结清证明，然后前往当地房屋管理部门申请解除房屋抵押登记，房子的所有权就能重新归房主所有。

如果打算把房子抵押给银行办理贷款，最好充分考虑自身的经济情况和还款能力，选择合适的贷款金额和期限。不要盲目申请过高的贷款金额，以免超出自身的还款能力范围。

同时，如果因经济变化导致暂时无法偿还贷款，千万不要直接逃避不还，以免导致抵押的房子被拍卖的后果。可以主动联系银行进行协商，说明自己暂时不具备还款能力的情况，尝试申请延长还款期限或分期偿还欠款。

在办理房屋抵押贷款时，需要注意以下几点：

1.房屋产权清晰：房产抵押贷款是以房屋为抵押物的，因此房屋的产权必须清晰，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，并可进入房地产市场流通。此外，在贷款之前，该房屋未做过认可的抵押贷款。另外，需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

2.借款人的要求：房屋抵押贷款会涉及到今后每月的还款问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力。借款人需要具备稳定的经济收入、良好的信用记录，并有还款能力。没有违法的行为和逾期还款记录。能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。