1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有合法的身份；
2、申请人有常住户口，申请人有固定的住所；申请人有合法有效的购房合同；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
建行房屋抵押贷款办理流程？
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料
2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清，在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
7、提前结清，在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
THE END