建设银行是中国五大国有商业银行之一，主要的贷款业务包括个人住房贷款业务、个人消费类贷款业务、个人经营类贷款业务和建行“快贷”业务四块。
其中，房产抵押贷款，因为主要用途是用于消费和经营，所以分属于个人消费类贷款业务和个人经营类贷款业务两块。
虽说所属的板块不同，但是建行房产抵押贷款条件都是一样的。现在，由小编来为您介绍一下建设银行房产抵押贷款条件及办理流程。
房产抵押贷款的条件：
1、有合法的身份(即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料);
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;
3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);
5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、房屋抵押贷款房产的产权明晰，可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款);
8、能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人，但其它银行很多都不需要)。
需要提供的申请材料：
一、住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;
二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;
四、生产经营活动的纳税证明;
五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;
六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
八、建设银行需要的其他资料。
建设银行房屋抵押贷款办理流程：
②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签订贷款合同;
③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
贷款额度：1000万，单套房产最高2000万。
贷款期限：3年、年化4.1%。
还款方式：先息后本，随借随还。
年龄准入：借款人18-60.抵押人年18-65岁.
户籍要求：中国大陆人士，港澳人士需做律师楼的婚姻见证(外籍人士不可)。
抵押成数：住宅净值7成，别墅6成,商铺、写字楼5成，商务公寓5成，(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅且具备厨房、洗手间、天然气)，商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年(从竣工之日算起)。
严禁：严查客户资金流向，不得流入“房地产“”股票“”投资“，若有发现，收回已发放贷款!
准入要求
②房产证(楼龄原则上不超35年，优质楼盘可视情况准入)
③银行流水：提供公司或者借款人近半年的银行流水，且每月至少必须有一笔贷方1000元的进账金额，不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。
征信要求
近1年不超6个1、2年内不能有3.近3年不得有4.近半年贷款审批的查询不超6次(同一机构查询算一次)。
二押政策
沈阳住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年。
①贷款成数、利率、还款方式及条件同上与“云快贷”一致;
②贷款金额不低于100万;
③公司半年前必须有至少一次纳税记录或近三个月公司员工2或人以上的社保缴交记录。
原“云快贷”存量客户放款期满后可做余额抵押
原贷款须同时满足以下要求：
①原贷款发放已满一年;
②原贷款无任何逾期记录
③抵押物及抵押人要求与“云快贷”政策一致;
④借款企业及企业主的要求与“云快贷”基本政策一致。
大于1000万且小于2000万的抵押政策：
①仅接受沈阳地区住宅类房产、别墅、公寓、商业房产;
②两笔贷款须在同一网点办理;
③两笔贷款借款人、借款企业不存在关联关系，包括：人行征信批漏显示不存在关联关系，且两个借款企业不存在共同股东、不存在共同董监高等高管、不是同一法人代表，两个自然人借款人不存在直系亲属关系。
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