大事件：已经抵押给银行的房子可以买吗？

近日，有网友在微博上私信云南房网，说是本来早已看中云南映象城市公园的一套房子，家里人也多次到售楼部咨询了解，就在即将决定购买之前，这位网友却无意中在报纸上发现，自己看中的那套房子赫然出现在一份在建工程抵押登记公告上。按这份公告的内容推测，网友看中的房子已经作为开发贷款的抵押物抵押给了银行，感到不安的网友特意向云南房网咨询：已经抵押给银行的房子可以买吗？如果开发商以后还不了银行贷款，网友购买的房屋是否会被银行处理？

看了这位网友的问题，云南房网小编也感到十分惊奇。按理来说，已经抵押给银行的房子肯定不能直接销售，因为购房者如果贷款的话也要以房产作抵押，否则同一套物业就会有两次抵押，显然是不可能的。那么，网友所说是否属实呢？

2014年昆明在建工程抵押目录（房产信息网所示）

与此同时，云南房网从昆明市房产信息网“在建工程抵押项目公示”所示信息中了解到，项目抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。另外，云南房网收集信息还显示，抵押人转让登记抵押物需经由抵押权人授意后解押，然后才能进入常规销售程序。

2014年昆明在建工程抵押目录（云南房网综合整理）

至此，云南房网网友的问题也就有了答案，在建项目抵押是昆明市早就允许施行的一种开发商融资手段，在法律上并无问题，也不存在同一套房进行两次抵押的情况，网友的担心的风险银行等已经有了规避，但也正是因为如此，导致银行在审核此类在建工程抵押贷款时非常审慎，所以尽管目前昆明在建房地产项目大多资金紧张，但成功实现在建项目抵押融资的，一年下来也不过10多个而已，大多数房企的开发资金仍只能依靠其他方式解决。