如今，大部分开发商为了筹措资金，将在建住房作为担保向银行申请贷款的情况非常常见，所以当购房者买到此类房子时，就会发现房子已经被抵押，那么，在银行抵押的房子能卖吗买银行抵押房产需注意什么如何规避因抵押而产生的风险事实上，已作抵押的房产进行买卖是可以的，可以办理买卖手续的方法都有哪些呢别担心，下面我就为您详细讲解下在银行抵押的房子能卖吗。
抵押的房子能卖吗
答案是可以。
1、对卖方而言，房屋办理抵押贷款后，所有权仍属原本所有人，房屋所有者有权出售。
不过，房产买卖需抵押权人的同意。如没经抵押权人的同意，抵押房产买卖合同无效，造成的损失，需抵押人赔付。
2、对买方而言，如不介意房屋已抵押时，也可买已抵押房产。购买已抵押房产，可通过三种方式。
(一)贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押
原业主提前还清贷款余额后，银行释放抵押权，由房产中心注销登记，如此，原业主取得房屋产权，接下来，双方签房产买卖合同后，可按一般流程完售。
优点：买方支付款是在原业主取得产权后，对买方而言，安全性高。缺点：还款由原业主筹，要求须有很强的经济实力，且不能用买方的首期款还贷，对卖方而言，不是理想的解决方案。
(二)办理转按揭
双方签完房产买卖合同后，双方向原贷款行申办按揭手续。
优点：无须提前还贷，无融资压力，而是将还贷义务转由买方承受，经变更登记，将抵押人从房东变为买方;缺点：手续繁复，且不是每个银行都有此业务，若买方需到另一家银行办贷款，则出现跨行问题，操作繁琐。
(三)买房替原业主提前还贷
双方签完房产买卖合同后，买方将首期款项用于房东还贷。
优点：充分利用价值，盘活了首期房款，解决了交易障碍;缺点：买方存在一定风险，若原房主利用买方的钱还贷，进而取得房屋产权，再将房屋转卖他人后逃匿，买方既得不到产权，又血本无归，到那时，只能通过法律追讨，就非常被动了。
购买时需注意什么问题
1、买方对房屋产权进行调查。审定产权的真实性、可靠性，注意产权上姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。
3、手续完清后，双方需携带资料到房屋权属中心，填写申请表，价格核定后，双方把申报资料交到房屋权属中心办里，须本人亲自到场，不能到场需出具书面委托书，实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。
交易资料及身份核定后，可拿受理单。凭受理单缴纳税费，拿"完税契证"。
4、凭完税契证和受理单，申请人到房屋权属中心领取房产证。
5、房屋交付后30日内，双方到房管部门办理过户手续。
6、核实产权是否清晰：卖方是房屋所有人，通过身份证核实，确认无误即可。一般房屋产权是共同财产,需双方到场，只有这样，才能防止诈骗案的发生。否则，纠纷在所难免。
7、核实房屋状况：谨慎对待看房，应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如：房屋户型、结构、采光、质量、层高、装修等。
②房屋小区状况。如：周边交通、小区绿化、电梯、保安、物业管理等。
③房屋权利情况，如：土地使用权类型、土地及房屋用途、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、查封、列入拆迁范围等。
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