（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案
1、取得商品房预售面积；
2、准备已备案户型图及房号等；
4、房产局指定工作日满取回已，存档。
（三）办理
1、取回房产局并进行盖章；
2、开发商证明及其经办人证明；
3、及经办人委托书；
4、预收客户；
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。
4、及其经办人委托书；
5、预收客户抵押；
6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
（六）办理房产证
第一步是公司分户房产证；
第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
抵押权预告登记属于抵押，可以实现抵押权。
抵押权预告登记具有的法律效力：（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。（二）预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。（三）预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。4（四）抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
THE END