首先，我们需要明确什么是抵押和解除抵押。抵押是指在贷款过程中，借款人为了获得贷款，将自己的房产作为抵押物，如果借款人逾期未还贷款，则贷款机构有权收回抵押物以偿还贷款。
而解除抵押则是指借款人在还清贷款后，贷款机构将所抵押的房产抵押取消并还给借款人。
三、解除抵押的流程
具体流程如下：
1、领取贷款结清证明
在还清房贷之后，借款人先要带上个人身份证、还款银行卡、购房合同去贷款经办银行找工作人员开具贷款结清证明，拿回《房屋他项权证》。
2、办理注销抵押登记手续
借款人带上银行开具的贷款结清通知单，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单。
3、办理解押
借款人持本人有效身份证、房屋他项权证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。
四、解除抵押的注意事项
1、如果有抵押贷款的房主房产证拿到手了，也还是需要持房产证到房管局办理解除抵押手续。
2、公积金贷款则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、如果贷款者提前还贷的话，记得去保险公司退保险费。办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款30年，刚过5年就全部还清，则还要退其余25年的保险费。
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