关于房产抵押年龄超过70岁是否能办理的问题，一般来说，当房主的年龄超过60岁，大部分金融机构会谨慎考虑是否为其提供房屋抵押贷款服务。
2.若确实需要办理此类贷款，一个可行的方案是先将房产过户到子女名下，再由子女作为借款人进行抵押贷款。
1.对于70岁老人来说，虽然他们的房产可以作为抵押物，但由于年龄和还款能力的限制，直接以他们名义申请房产抵押贷款可能会面临较大困难。
2.可以考虑将房产过户到子女名下，再由子女作为借款人进行贷款。
（1）房屋的年限应在20年之内；
（2）房屋的面积应大于60平米；
（3）房屋评估价应超过100万，且抵押人的贷款额度至少50万以上；
（4）借款人（如子女）需有一套备用房作为还款的保障。
4.还需要注意抵押物的范围。法律规定，符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其他地上建筑物、交通运输工具、机器设备等）都可以作为抵押物。
（1）以享受国家优惠政策购买的房屋抵押时，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；
（2）有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
（3）以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
在担保法中，抵押是一种重要的担保方式。根据《民法典》第395条的规定，以下财产可以作为抵押物：
1.建筑物和其他土地附着物；
2.建设用地使用权；
3.海域使用权；
4.生产设备、原材料、半成品、产品；
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6.交通运输工具；
7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这意味着在设定抵押时，抵押人可以选择将上述财产中的一项或多项作为抵押物来担保债权的实现。
1.在设定抵押前应对抵押物进行评估并确定其价值；
2.在签订抵押合同时应明确抵押权的范围、期限等条款；
3.在抵押期间应妥善保管抵押物并确保其价值不受损害等。
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