再论我爱我家的优势和估值房源存量房房产中介房地产市场

首先，水大的地方鱼大。居住条件是决定一个人人生是否幸福的唯一的决定性因素，孜孜不倦的追求更好的居住条件基本上是一个人的本能，只要钱勉强够了人都想再买或者换更好的房子。一个房子单价动辄几百万，中介费率按照1.6%那就是大几万。如果一个家庭每10年做一次房产交易，那就是每个家庭每年得给中介贡献大几千的收入了，这个消费连车子都赶不上。

第二，垄断。大浪淘沙之后，能生存下来的中介就剩下了庞大的贝壳系和我爱我家。在我们中国任何线下的行业能够两家垄断市场，找不到别的替代品的真的是凤毛麟角。毫无疑问，贝壳网上具有碾压式的优势。但也应该看到的是房产交易是个线下因素占很大比重的生意。看房，讨价还价都是要靠一个个的人去推动的。所以就线下来说，这两家实际上是平起平坐的。房产中介走到今天这样两家独占的格局，透彻点可以看到中介占住了门店的坑位实际上具有网络效应。那就是向这两家集中的一个天然的力量。

最后第三点，存量房时代。房子的黄金时代确实已经过去了，那只是房价疯涨过去了。以后进入了存量房为主的阶段，这个阶段房源信息都取决于门店的布局，个人网红和小中介可能都找不到进入这个行业的门槛了。而且从长期看，房子仍然是资产保值增值的重要手段，崭新的繁荣也会到来的。

真的，一个如此赚钱的生意，只有几十亿的市值真的太便宜了，我们必须看到熊市以后孕育在其中的巨大的弹性，以及市场走稳后可以预期的戴维斯双击的无穷力量。我觉得到200亿才是我爱我家的合理估值。