降息兑现，抵押贷款利率反而难再降。
同日稍早公布的最新数据显示，美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来最低水平，8月新屋开工也创4个月最高水平。但分析师警示，别指望美联储降息能令抵押贷款利率继续下降。同时，美国房地产市场仍面临其他压力，不会很快随降息回暖。
降息兑现，抵押贷款利率反而难再降
美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，截至9月13日当周，美国30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降了14个基点至6.15%，录得的2018~2019年以来最长连降纪录（连续七周）。15年期抵押贷款的平均合约利率下跌29个基点至5.42%，创两年来最低水平。同时，上周MBA购房抵押贷款申请指数上涨5.4%，创三个月高点；再融资抵押贷款申请指数飙升超过24%，也达到2022年4月以来的最高水平。通常而言，抵押贷款利率持续下降有助于提振对美国房地产市场的信心。因此，稍早公布的数据已显示，9月，美国住宅建筑商信心指数出现六个月来首次上升，各地区信心均有所好转。
此外，美国人口调查局周三公布最新数据显示，美国8月新屋开工升至135.6万户，创4月以来最高纪录；营建许可升至147.5万户，为半年来最高水平。
这一系列数据变化的背后，主要得益于美联储降息预期。抵押贷款利率通常追随美债收益率变动，而在市场普遍预计美联储即将开启降息周期之际，10年期美债收益率持续徘徊在2023年年中以来的最低水平附近。
在线房地产经纪公司Redfin经济研究负责人赵（ChenZhao）表示，如果美联储最终的降息速度低于预期，未来几个月抵押贷款利率甚至可能小幅上升，虽然这对许多消费者来说是违反直觉的结果。他补充称，从鲍威尔表态来看，“美联储确实存在较大的令人失望的风险，抵押贷款利率也会比目前的水平有所上升。”
美国房产市场仍面临多重压力
在警示抵押贷款利率可能“反常识”不继续降反升的同时，业内人士也认为，美国房地产市场也仍面临一些其他压力。因此，未必能因为美联储进入降息周期就火速回暖。
虽然抵押贷款利率持续下降、住宅建筑商信心指数回升、新屋开工数创多时新高，但根据Redfin的数据，8月美国现房和待售房屋销售额却降至除疫情后最初数月外，有史以来的最低水平。具体而言，8月美国现房销售额较上月下降1%，同比下降3.1%，降至2012年以来、除2020年5月外的最低水平。待售房屋销售也降至除2020年4月外的历史最低水平。
为何会出现这种困境？赵分析称，这一切都始于疫情。疫情期间，人们可以在任何地方工作，且抵押贷款利率一度很低，所以许多美国人大举买房，推动了房地产热潮。但这种买房热并没有持续多久。居高不下且节节攀升的通胀促使美联储不得不多次加息，间接推高了抵押贷款利率。并且，房价在整个疫情期间飙升后，并未真正下跌过。美国人随即停止了房屋买卖，且形成了一种惯性。“因此，即便两年后的现在，我们仍处于半瘫痪状态，抵押贷款利率正在下降，但人们仍然没有真正入场买卖房屋。”他称。
最后，佣金规定的变化也使得部分买家感到困惑和困扰，因而选择推迟购房计划。在去年底遭到反垄断诉讼后，全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)于今年3月宣布，与房屋销售商团体达成一项和解协议，同意支付4.18亿美元赔偿金结束诉讼，并取消有关房地产交易中6%佣金的规定。
虽然这一做法理论上能降低买家的购房成本，但在实际操作层面，反而使得买家对于支付佣金一事儿更加困惑。过去，6%佣金通常都由卖家一方支付，比如，一套售价为100万美元的房屋，卖方需要支付总价大约6万美元的费用给双方经纪人。而羊毛出在羊身上，实际上买方部分3%的佣金已经被包含在房屋的挂牌价格中，从而推高了房价。
加州大学洛杉矶分校的金融、房地产和法律讲师卡伦（MarkKarlan）称：“以一套60万美元的房子为例，3%相当于18000美元，这是买家以前不必承受的冲击。”