贷款知识大全 贷款定义: 借款人以其所有房产做抵押向银行贷款的方式。 银行按揭贷款: 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购... 

借款人以其所有房产做抵押向银行贷款的方式。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

1、一抵。简单来说就是第一次抵押。比如,贷款买房,购房者就需要把房屋的他项权证抵押给银行,才能申请下来贷款,这是房屋就属于第一次抵押,就是一抵。

2、二抵。也就是一抵未还清的情况下再次抵押。比如,借贷人的房屋是按揭贷款买房,也就是说已经抵押给银行一次了,这时再用这套房屋做抵押贷款,就是房屋的二次抵押,简称二抵。

是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权利证由他项权人持有。

就是专业化的、独立的第三方机构为个人建立信用档案,依法采集、客观记录其信用信息,并依法对外提供信用信息服务的一种活动,它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。征信记录了个人过去的信用行为,这些行为将影响个人未来的经济活动,这些行为体现在个人信用报告中,就是人们常说的“信用记录”。贷款或者信用卡还款如果超过期限,就会产生逾期,会影响征信的良好。

是限额抵押。设定抵押时,抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额,无论将来实际发生的债权如何增减变动,抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。

房产的市值:即房产当前的市场价值。评估值:即评估公司给出的价值。(或者大概是市值*8.5是评估值)

是评估值*抵押率(住宅是70%公寓60%-70%别墅40%-60%办公40%-50%)

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。办理公证的地方叫公证处。公证处是国家公证机关,是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。办理各类涉外、涉港澳台公证处及国内的民事、经济公证。公证的结果以公证书的形式呈现。

即具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

根据《城镇的国有土地使用权的出让和转让的暂行条例》规定:土地使用权出让最高的年限按照下列用途确定:

1、居住用地是70年;

2、工业用地是50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年;

4、商业、旅游、娱乐用地是40年;

5、综合或其他用地是50年。

房改房实际上又可以叫做已购公房,是指享受国家的房改优惠政策的一些住宅。房改房就是是个人以成本价或者是标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。

标准价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

成本价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

房改房在办理贷款时要变更为成本价;房改房贷款比例降1~2成;需要提供原始购房合同和原单位放弃优先购买权证明。

央产房:中央在京单位已购公有住房,这种房子在出售或者抵押之前需要开具《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,即“央产房上市证明”。

这类房产在办理抵押贷款时要提供《上市证明》、原始购房合同;同时,贷款成数也会降低。经济适用房:

一类纯经济适用房:这类经济适用房五年后才能上市交易,需缴纳综合地价款(2008年4月11日之前缴纳10%,之后缴纳差额的70%)

目前,北京市场部分银行可以受理2008年4月11日之前购买经济适用房的抵押贷款。并且需要提供原始购房合同和契税票。二类按经济适用房

管理按经济适用房管理,出售前需缴纳3%的土地出让金。

两限房:

两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

公租房:

共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点,但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。

包括普通住宅、别墅、公寓等。

普通住宅:可以贷到房屋评估值的70%;70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%;其他住宅只能贷到50%-60%。

70年产权公寓:公寓的土地划拨用途,大多数情况下都是商业用地或工业用地,产权年限有40年或50年;也有一些土地用途为居住用地,产权为70年的可以做银行抵押贷款。

非住宅:包括商业、工业、旅游、办公、科研办公,厂房,公交,研发,车库,商铺,底商等。因这一类商品房流动性较差,在办理抵押贷款时,这类房产评估值较低,贷款比例也较低(40%-50%)。

规划用途:住宅.公寓.别墅.商业.办公.厂房.工业.商铺.底商.车库.科研办公.文化办公等等。产权性质:商品房,成本价,央产房,回迁房,标准价,纯经济适用房,按经济适用管理等。

还款方式:

1.等额本息:是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方式经常被银行使用。

3.月息年本:是指贷款满一个月所应支付的利息,每一年归还一次本金。

借款人:

是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证,或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。

抵押人:

产权所有人(俗称:房主)

抵贷不一:抵押人和借款人不是同一个人,(可以是配偶,父母,子女)

共借:共同借款人(例如:夫妻双方,父女,母女。)

消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。

个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款。

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1.什么是抵押贷款概念是什么?两者均是银行常见的放款形式之一。 2.抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。 抵押贷款是国家的一种贷款或者称作放款方式,抵押物需要具有一定的抵押价值,国家相关的放款部门将会对于抵押的物品或者无形资产进行详细的审核判断,来https://mip.64365.com/zs/1456043.aspx
2.住房抵押贷款支持证券一、定义 住房抵押贷款支持证券(Mortgage-Backed Security, MBS)是资产支持证券ABS的一种,其偿付给投资者的现金流来自于由住房抵押贷款组成的资产池产生的本金和利息。 根据支付方式的不同,MBS大致可以分为以下类型:一是过手MBS(pass-through MBS),其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者http://www.pbc.gov.cn/goujisi/144449/144490/144556/144602/2834907/index.html
3.有网贷无逾期能否抵押贷款?常见疑问解析逾期资讯网贷正逐渐成为一种主要的而言借贷方法,很多人对有网贷但无逾期能否实施抵押贷款存有疑问。本篇文章将通过分析相关法律法规,就这一疑问实施探讨。 一、抵押贷款的一般而言定义和法律依据 抵押贷款是指借款人向贷款机构提供的一般抵押物,作为借款的额度担保,借款人在借款期限内依照合约约好支付利息和本金。我国相关法律法https://www.hezegd.com/lawnews/zixun/617562.html
4.银行流水分5级,你的银行流水是哪级7.不建议做一份假流水。现在银行基本都会去验证真伪,验证方法很多,如柜面再拉取一份对比,网银下载Excel表格比对、电话银行、结息统计等,可能侥幸逃过一劫,但如被查出,可能会进入银行黑名单。 图片 五、贷款金额与流水的比例 举例: 如果银行抵押贷款金额为100万,用目前较为优惠、要求不高的产品来计算,25年等额本息https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404599513355780240
5.抵押银行是什么?下面一文解释清楚抵押银行是指使用财产抵押债务的专业银行机构,它成立之初就紧密地联系着贷款行业,如今在多种融资行业开始发挥着重要的作用。抵押银行有助于类担保贷款,以此弥补贷款额度不足的情况,为借款人提供更多的融资途径,使抵押贷款成为最受欢迎的选择之一。 一、抵押银行的定义 https://www.sgpjbg.com/info/df2904406b12e34c4e45fcda1dbc03c3.html
6.对银行贷款抵押物的重新认识观点·实践对银行贷款抵押物的重新认识 在发放贷款、防控信贷风险时,要明白控制贷款风险不能单纯依靠可变现、可交易、价值稳定等经济学意义上的抵押物,要转变观念,强化对借款人的多方位控制,从社会学角度对借款人进行约束,通过社会道德规范、舆论压力等约束借款人的行为。https://www.financialnews.com.cn/ll/gdsj/201501/t20150112_69011.html
7.机器人(RPA路程自动化)RPA流程自动化和AI的区别。在为抵押贷款客户创建银行账户的手动过程受尽折磨之后,一家德国银行转向Roboyo和UiPath,以自动化其中一个后台流程。 银行的帐户创建过程每个月必须处理数百个新帐户,每个帐户需要300秒才能处理。这些帐户的处理和创建每月花费超过40个小时 - 或者一个员工花费一周时间,原本可用于更高回报的工作。 https://blog.csdn.net/wlanye/article/details/90443841