个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
住房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
二、两种贷款有哪些区别
1、用途不同
2、贷款年限不同
个人住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年(在各种条件满足的情况下)，而住房抵押贷款的贷款年限最长却只有十年，两者最长贷款年限相差二十年。
3、贷款所需材料不同
4、所受的政策影响不同
个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房抵押贷款则只受银行政策影响，与楼市政策没有关系。
三、注意事项有哪些
1、按时还款，避免逾期
2、注意哪类房屋不能被抵押
同时，住房抵押贷款对于房龄还有限制，银行基本对房龄大于20年的房屋是拒绝为其办理抵押贷款。
3、多对比几家银行
同时，办理贷款时，在条件允许的情况下还可以多比对一些银行，选择一家利率最为优惠的银行进行贷款，这样也可以节省不少利息。
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