房产赠与作为一种常见的财产转移方式，在实际操作中需要满足一系列法定条件，以确保交易的合法性和有效性。以下是进行房产赠与时必须考虑的关键要素。
1.赠与人的资格
首先，赠与人必须是房产的合法所有者，拥有完全的产权。此外，赠与人需具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神状态正常，能够理解自己的行为及其法律后果。
2.受赠人的资格
受赠人可以是任何自然人，包括家庭成员或非亲属。受赠人同样需要具备完全民事行为能力，除非赠与是为了未成年人的利益，此时可以由其法定代理人代为接受。
3.赠与意愿的真实性
赠与必须是赠与人真实意愿的表达，不存在任何形式的胁迫、欺诈或误解。赠与协议应当在双方自愿的基础上签订，且内容明确，无歧义。
4.赠与的程序
5.税费问题
6.其他法律要求
在一些特殊情况下，如房产涉及共有、抵押等情况，赠与还需得到其他共有人的同意或抵押权人的许可。此外，如果房产属于限购范围，受赠人还需满足当地的购房资格要求。
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