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摘要：
2024年1月1日起，大部分存量商业房贷利率将再度下调10个基点，购房者还款压力进一步降低。
惠民之家讯（编辑惠小民）2024年1月1日起，大部分存量商业房贷利率将再度下调10个基点，购房者还款压力进一步降低。
5年期以上LPR全年下调了10个基点
银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR（五年期）涨跌的影响。
据了解，2023年LPR经历了2次下调。
①6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点。其中1年期LPR从3.65%下调至3.55%，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%。
②8月21日，1年期LPR降至3.45%，再下调10个基点。
1月1日起，部分存量房贷月供将少还57元
存量房房贷利率每年有一次调整机会。大部分置业者的重定价日选择1月1日，故其房贷利率也将从2024年1月1日进行调整，无需他们做任何操作。
届时，1月1日为房贷利率重新定价日的惠州置业者的利率将出现以下几种情况。
①2023年1月18日-6月20日前已办理按揭手续的首套房置业者（彼时房贷利率为3.9%或3.8%），2024年1月1日起其利率下调为3.8%、3.7%。
②在2023年10月25日前完成首套存量房贷利率调整的置业者（彼时房贷利率为4.3%或4.1%），2024年1月1日起其利率下调至4.2%、4.1%。
③2023年6月20日前已办理按揭手续的二套房置业者彼时房贷利率为4.8%、4.9%、乃至6.0%……，2024年1月1日起其利率亦对应下调10个基点。
另，2023年6月20日后办理购房按揭贷款的置业者以及重新定价日在6月20日之后存量房贷利率不在此次调整之列。
据测算，以惠州首套房贷100万元贷款，30年等额本息为例，购房之时贷款利率为3.8%，1月1日期利率调至3.7%，月供就会从4660元下降到4603元，减少了57元。
关于存量房贷利率调整的约定
房贷利率有重新定价日的约定。这个重新定价日，以房贷合同实际约定的重定价周期为准。
一般分为两种形式：
其一，是贷款发放日对应日。举个例子，比如你的房贷是2021年11月1日发放的，那么每年的11月1日就是重定价日期，参考的是前一个月，10月20日发布的5年期以上LPR。这部分人的房贷利率、月供已在2022年调整完毕。
其二，每年1月1日为重定价日。参考的是上一年12月20日发布的LPR。这部分存量房贷在2024年1月将进行调整。
怎么调整？房贷利率可以看做=LPR+加点。房贷合同一旦签订，按常理来说，整个贷款周期中，加点是不变的。