下调了存量首套房贷利率，短期内还贷潮得到了一定缓解，但并没有维持多久，提前还贷潮再度升温，卷土重来，存量房贷利率下调呼声高涨！之所以出现这种情况，笔者觉得主要有三个原因，一是全国多地多次下调房贷利率，导致新增房贷和存量房贷的利差较大，特别是对于高位买房的业主来说，十小发猫。
(＊↓˙＊)”听到北京房贷利率下降的消息后，正在走买房流程的北京购房者柳青(化名)很是激动。柳青向21世纪经济报道记者表示，大半个月前她就签订了购房合同，为了等待可能的新政，她已经把过户日期延后了几日，没想到真的在放款前赶上了。2024年6月26日，北京发布楼市新政，首套房贷利率下等会说。
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【“5·17”楼市新政满月，央行数据显示房贷利率处于历史低位】6月16日，“5·17”楼市新政落地满月。央行数据显示，5月份新发放个人住房贷款利率为3.64%,比上月低6BP,比上年同期低53BP。房地产市场政策调整优化，效果逐步显现。全国绝大部分城市已取消房贷利率下限，利说完了。
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她遭遇了一波来自房贷利率下调的“背刺”。“我的贷款总额300多万，当时签的利率是二套五环外的4.5%,但现在最新利率调整成了3.7%,相当等我继续说。深圳首套房利率为LPR+30BP,北京房贷无疑属于最高的一档。2024年2月份，LPR下降了25基点后，上述期内购房业主的首套房利率则均统一更等我继续说。
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而存量购房者每年只有重新定价日一次下调机会，为了能降低还款压力，同时及时获得LPR下降后房贷利率同步下降的“福利”，大批的人会被迫选择提前还款。因为提前还款(选择缩短贷款年限)会触发贷款合同的重新签订，重签合同的利率会按照最新的LPR计算(浮动部分不变),不用再等到等我继续说。
【全国除北京、上海、深圳外，房贷利率下限已取消】中国人民银行最新消息显示，目前全国大部分城市已不再设定房贷利率下限。多数城市的商业银行已根据最新房地产金融政策和市场动态，下调了房贷实际执行利率。尽管居民中长期贷款发放情况尚未完全恢复，但市场分析普遍预计，随后面会介绍。
＞ω＜【绝大多数城市已取消房贷利率下限居民中长期贷款需求有望回暖】财联社6月17日电，记者日前从中国人民银行获悉，目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。与此同时，多数城市的商业银行已根据房地产金融新政以及市场形势，对房贷利率进行了调整，房贷实际小发猫。