看具体的房屋性质，要是商用房的话，可以贷5年，并且已用年数和授信年数加起来不能超过30。要是住宅的话，可以贷20年、30年，并且借钱人的岁数与授信年数之和不能超过60，房子已用年数加上授信年数少于40。
房屋抵押是目前最流行的一种贷款形式，那么房屋抵押可以贷几年呢？下面就和小编一起来看看吧！
一、房屋抵押可以贷几年
看具体的房屋性质，要是商用房的话，最长是5年，并且已用年数和授信年数加起来不能超过30。要是住宅的话，最长为30年，并且借钱人的岁数与授信年数之和不能超过60，房子已用年数加上授信年数少于40。
二、房屋抵押怎么办理
1、正常来说如果我们要贷款的话，第一想到的肯定就是银行了，毕竟是国有企业感觉会更加的安全有保障，但是它对于贷款人的要求很高，审批速度和放款都比较慢，要是赶着用钱的话真的是比较让人头疼的。民间借贷的话，虽说各方面的要求都很低，不管是流程还是放款都很快，但是利息真的是很高。所以要选择一个比较适合自己的贷款机构。
2、选择好贷款方后接下来就是提交资料，也就是身份证房本之类的，还有就是提供证明自己有还款能力的材料以及借方要求的所有资料。
三、房屋抵押贷款要注意的问题
1、房子归属明确。要知道房屋抵押贷款这个行为的发生是建立在房子上的，所以它的归属要很明确，并且是符合上市交易条件的，且之前没有做过任何的抵押的。还有就是房龄与贷款年数不能高于40年。
2、对于借款方的要求。因为要进行还款行为，所以出借方会对借款方的还钱能力进行审核，要求其有稳定收入且信用良好，不存在逾期行为或者其他违法行为，并且房子产权是归属于借款方且不存在争议的。
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