房子做抵押贷款最长能贷多长时间？哪种还款方式最划算？

关于房产抵押贷款的期限的问题，一般是做现房抵押贷款，因为按揭房在买卖的时候，不考虑年龄的问题，最长授信都是30年。

目前市场来说，授信最长是10年，抵押的话，20年30年都无所谓……抵押期限是大于借款期限的，而有的中介说可以做20年30年的，完全是利用客户不懂得借款期限和抵押期限，糊弄的一种方式。

还款方式：

1、授信10年，每3年还一次本金这种划款方式就是一次性授信10年，3年内，每个月只需要还利息，到3年后，把本金一次性归还完，归还本金之后，一般走个续贷流程，在征信符合银行政策的情况下，贷款还进去还可以在放出来(一般都是找垫资公司还款，出个费用就行)

2、授信10年，10年等额本息还款这种还款方式，就是简单的跟还房贷一样，目前这种还款方式，最长的授信是10年，月息大概3,3.3厘，年化的话，是4%。目前用这种还款方式的客户群体不是很多，因为把利息和本金分摊到10年来还，对于不少客户来说，压力还是有点大的

3、授信10年，10年不规则还款这个就很好理解，选择这种还款方式的客户群体说多不多，说少也不少就是每个月还利息，每年末还5%的本金，还过的5%的本金不在产生利息。等到第10年的时候，把剩余的55%的本金一次性归还完。

4，授信10年，月供按照20年本息的月供来还这个就是市场上诱导客户说20年本息的产品，其实这个产品也很好理解，就是他的授信就是10年，但是他的月还款额是按照20年本息的月供来还的，减轻了还款压力，等到第10年的时候，把剩余未还得本金一次性归还完。

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