在我们的日常生活中，当我们面临资金需求时，首先想到的就是向银行申请贷款，随着经济的发展，贷款已经是非常普遍的行为了，尤其是资金需求比较大的时候；
“房产抵押贷款绝对是一个好办法”将我们名下的房产抵押给银行，房屋抵押贷款的高额度正好能满足我们大额资金的需求；
那么大家对于房产抵押熟悉吗？目前武汉的房产抵押是什么政策，有哪些流程相信很多朋友都不了解，今天小伟就给大家好好分析一下，希望大家后续在银行办理抵押贷款时不迷茫：
一、武汉房产抵押贷款有哪些要求：
1、房屋要求：
目前大多数银行受理的房产年限在25年以内，房屋面积要大于30平米，房屋有较强的变现能力；
2、可贷额度：
贷款额度一般是房产评估价值的70%
3、贷款期限：
目前武汉的期限一般最长20年，唯一有一款可贷30年；
4、贷款利率：
年化3.55~7%
5、其他要求：
①一般房龄+借款人年龄，一般不超过70岁；
②有稳定的职业和稳定收入，作为申请人，必须有稳定的工作和收入才具备还款能力；
③信用良好，具备偿还贷款的意愿，申请人必须有良好的信用记录，如果有严重逾期，贷款会增加难度
二、房产抵押贷款流程：
一般银行都要求到指定的或认可的第三方评估机构对房产进行评估，当然啦，评估是需要“评估费”的的，一般都是房产评估价的千一到千分之三之间；
采取的是差额定率累进的额方式收费（按照的是被评估房产的账面原值大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为评估收费总额），不同评估机构的收费是不同的，不同的区域收费标准也是不同的！
五、银行签署合同：
银行根据之前提交的资料和评估报告后进行审核，此时就是就去银行签署合同了；
我们在签署合同时，首先要查看个人征信（夫妻双方征信没问题，我们就可以进行下一步了，如果征信比较差，逾期非常严重，那么不好意思，拜拜您嘞~），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利息、期限、还换方式等；
主要是根据你的交易真实，贷款用途，还款意愿以及还款能力真实性，并测算你的运营资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度，都这些全部确认好之后就可以签署合同了！