就在刚刚，央行发布最新一期LPR：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比此前下调了10个基点，也是时隔10个月之后的再次下调。
本次LPR下调已在市场预期之中。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元，买房人月供成本再降。
在此机制下，越来越多的城市下调了首套房贷款利率下限。中国人民银行数据显示，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。
要知道，LPR极其重要。尤其是5年LPR，直接关系到每个人买房大事，更关系到国家对房地产行业的态度，具有很强的政策信号意义。
10个基点的降息，实际减少的贷款不算多，但带有很强的安抚性质，政策意义重大，是妥妥的楼市超级利好~
自8月利率下调以来，5年期以上LPR已经连续8个月没有变动过了。
而今年以来，5年期以上LPR其实分别经历过3次下调。
2022年5年期以上LPR调整情况
1月：4.65%降至4.6%
5月：4.6%降至4.45%
8月：4.45%降至4.3%
而从8月之后开始，5年期以上便一直维持在4.3%。只有部分城市，通过地方性政策的加点变化，将首套房贷利率降到了4%以下。
而对于存量房贷人群，今年底4.2%的房贷利率基准，将在新的一年适用。
这就意味着，从4.65%到4.2%，一批人的房贷利率和月供要下调了！
PART.02
事实上，此次LPR利率下调也在意料之中，早在6月15日，人民银行发布公开市场业务交易公告：
为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。
其中1年期MLF的中标利率为2.65%，相比上个月的2.75%下降了1%，也就是说，本轮MLF利率下降了10BP。
我们再看逆回购情况，本周二央行逆回购操作的中标利率为1.90%，和此前相比，同样下降了10BP。
而MLF（中期贷款便利）是央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并要求中标的银行想指定对象发放贷款。
LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成，所以MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化，LPR大概率也会同步下调。
除此之外，在6月8日，包括工商银行、农业银行、中国银行在内的多家国有银行也针对存款挂牌利率进行了下调。
其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%，2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。
中国工商银行
6月8日下调人民币活期存款利率，从0.25%下调至0.2%；并下调两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别至2.05%、2.45%、2.5%。
中国农业银行
6月8日下调人民币活期存款利率5个基点至0.20%，二年期人民币定期存款利率下调10个基点至2.05%，三年期和五年期挂牌利率均下调15个基点分别至2.45%和2.5%。
中国银行
6月8日下调人民币活期存款利率及部分定期存款利率，活期存款利率从0.25%下调至0.2%。2年期人民币定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期和5年期挂牌利率均下调15个基点分别至2.45%和2.50%。
中国建设银行
中国建设银行下调人民币活期存款利率及部分定期存款利率，将人民币活期存款利率下调5个基点至0.20%，并下调两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别至2.05%、2.45%、2.5%。
交通银行
交通银行下调人民币活期存款利率及部分定期存款利率，将人民币活期存款利率下调5个基点至0.20%，并下调两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别至2.05%、2.45%、2.5%。
中国邮政储蓄银行
6月8日下调人民币活期存款利率，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别为2.05%、2.45%、2.5%。
这一轮降息是自去年9月以来国有大行定存利率又一次集体调整，此次调整落地后，各行挂牌利率降至2.5%及以下，或将告别“3时代”。
存款利率调整对储户来说有什么影响？
我们通过对比发现，六大行3年期和5年期定期存款挂牌利率下调幅度最大，分别至2.45%和2.5%。这意味着，存100万元5年期整存整取，到手利息约减少7500元。
对于储户来说，钱放在银行利息在减少，应该怎么做？
1、尽量延长存款的期限，办理长期的定期存款；
2、考虑把不急用的钱放在存款之外的理财上；
3、大额存单也是不错的选择；
4、去消费。
而本轮银行纷纷下调存款利率，有望提振资本市场，强化“存款搬家”现象，储户有可能将存款资金转移至消费、投资等活动，为市场带来增量资金。
什么是LPR？
LPR贷款基础利率，是金融机构对优质客户提供的贷款利率。
LPR改革解决了利率双轨问题，一轨以国家银行为主，代表国家官方利率；一轨以非银行金融机构为主，代表市场化利率。
LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。
降息了对楼市有什么影响？
1、刺激新增贷款的增加
众所周知，现在的房贷利率=LPR+银行加点。
银行加点固定，LPR利率降低，房贷利率就会降低。
而房贷利率直接影响月供，利率越低，月供越少，省下来的钱可以拿出来消费，这是降利率的目的。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累计30年月供减少约2.1万元。
2、目前的LPR利率变动对存量房贷款的影响相对较小。
对于已购房、正在还贷的朋友来说，此次也将享受LPR下调的利好，不过基本要到明年1月才生效。
到时候参考的LPR利率，则是12月20日公布的最新数据，那时是降还是涨，无人知晓，所以对存量贷款的消费刺激暂时是看不到的。