5月15日，一则消息在朋友圈刷屏：自2024年5月16日（含）起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，即首套房商贷利率降为3.45%。现代快报记者获悉，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%，基本可以确定从16日开始执行，二套房不变，仍为4.25%。首套房降低利率、“以旧换新”、9城公积金互认互贷、落户新政实施……这一系列楼市新政打出“组合拳”，给一些购房者带来了利好。据悉，目前已有都市圈居民在南京贷到公积金，江宁又一商品房纳入房票可选盘。
南京首套房贷款利率3.45%，二套4.25%
记者采访中了解到，南京地区多家银行首套房贷款利率已准备按3.45%执行，这对于想在南京买房的人来说，是实实在在的利好。
放眼全国，多地已取消首套房贷利率下限。今年4月，江苏省已取消首套房贷利率下限的南通、常州、泰州、淮安四个城市，目前首套房利率已降至LPR减70个基点，也就是3.25%。
镇江居民在南京贷到公积金
“新政策来得太及时了，南京都市圈异地公积金互认互贷以后，我们夫妻俩都可以在南京申请公积金贷款了，这下还贷压力小多了。”办理贷款业务时，杨先生夫妇开心地说。近日，建行南京分行成功办理首笔南京都市圈公积金异地贷款，这也意味着，南京都市圈住房公积金异地贷款在南京正式落地，进一步推进南京都市圈一体化高质量发展。
现代快报记者了解到，杨先生和爱人分别在南京和镇江工作。今年4月，夫妻俩在南京建邺区买了一套婚房，根据原先的政策，由于夫妇二人中有一方在镇江市缴纳公积金，两人只能通过在南京缴纳公积金的一方申请50万元的南京市公积金住房贷款，其余贷款需要使用商业贷款补充。新政后，夫妻俩可以在南京申请公积金贷款，总计可贷款100万元。
南京都市圈公积金异地贷款落地，能为购房者省多少钱？记者了解到，以杨先生夫妻俩的情况为例，在新政的背景下，相当于将50万元的贷款从商业贷款转为公积金贷款，如果按商贷利率3.65%、公积金贷款利率3.1%计算，30年贷款期内，预计将节省利息5万多元。
南京江宁又一商品房纳入房票可选盘
除此之外，南京房票安置政策也再传好消息。现代快报记者注意到，继江宁大学城两大商品房纳入房票可选盘后，江宁滨江商品房——大华锦绣前程项目也纳入商品房房票可选楼盘中。这对于手持房票的南京人而言，无疑是重大利好，拆迁安置的途径越来越多元化，其可选房源也越来越丰富。
南京已发布这些政策
4月3日，秦淮区发布房票安置细则，用房票购买商品房最高奖励5%；
4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%；
4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万元；
4月12日，江宁区发布楼市新政，最高可领“2%+20万元”的购房补助；
4月25日，南京市城乡建设委员会印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的要求全方位升级；
4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴；
4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，进一步放宽落户条件；
4月27日，南京发布“以旧换新”公告，拿出2000套存量房开展试点；
5月1日，南京住房公积金发布《关于都市圈住房公积金贷款和提取政策的公告》，南京都市圈9城公积金互认互贷；
5月2日，建邺区发布房票安置细则，最高可获得15%的购房奖励；
5月8日，中海观山樾、凤溪苑纳入房票安置可选盘；
5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
这一系列政策“组合拳”的出台，带动了南京房地产市场的回温，住房需求得到进一步释放。