该利好政策是为了支持刚性住房需求，对于符合条件的存量住房贷款，可由借款人主动向承贷银行提出申请。
究竟何为符合条件的存量住房贷款“首套房”如何认定
“首套房”主要包括两类人群，一是发放时即按首套房政策执行的房贷;二是房屋购买时，家庭名下有其他住房但后期售出(包含“认房又认贷”政策下购买的家庭首套按二套住房贷款利率的)，本住房成为家庭唯一住房的。
当符合首套房后，还需同时满足三个条件，一是属于商业性个人住房贷款;二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放;三是贷款发放利率高于贷款发放时点郑州房贷利率政策下限。
而有房贷但不符合条件者主要集中在“公积金贷款”买房和“商业用房/商住两用房(公寓、写字楼、商铺等)”。对于采用组合贷的首套房，商业住房贷款部分符合条件的，可单独申请调整该部分利率水平。
不良个人住房贷款以及符合政策申请暂停还贷者，暂不支持进行存量住房贷款利率调整，需归还积欠本息或恢复还贷后再度申请。
郑州存量房首套利率最低或可调整为3.7%
举个例子
2021年A先生在郑州市买了首套房，申请了房贷，当时郑州市规定的首套房贷利率不低于LPR(4.2%)+5BP，也就是4.25%。
但2021年时银行最终给A先生的利率为LPR+95BP，也就是5.15%。那么，今年9月25日之后，A先生就可以向贷款银行申请利率从“LPR+95BP”降到“LPR+5BP”，如果申请成功，即可降0.9个百分点，达到4.25%。
若A先生总共有200万元房贷，30年的房贷还款期，以等额本息方式计算，原本A先生每月应还10920.52元，总利息为193.1万元;调整后每月应还9838.8元，可少交1081.72元的房供，总利息为154.2万元，30年可节省约39万元。
申请调整有两种方式可供选择
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，带齐证明文件，可由且只能由借款人向承贷银行提出申请。二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合首套住房标准的证明材料。
同时，根据《通知》可知此次调整有两种方式：新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷;协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。
工商银行河南省分行任经理告诉记者：“这两种方式调整的结果无明显区别，但是银行不会自动调整符合条件的首套贷款利率，同时也不能更换银行申请。”