对于房子二次抵押的贷款年限，通常受到多方面因素的制约：
1.房屋二次抵押的贷款期限一般不能超过30年，这是一个总体的上限。
2.但具体年限还需根据贷款的用途来进一步划分：
（1）如果是消费类贷款，则贷款期限通常不超过5年；
（2）而若是经营性贷款，贷款期限则一般不超过3年。
这一规定旨在确保贷款用途的合理性和风险控制，同时也体现了金融机构对二次抵押贷款业务的审慎态度。
法律快车提醒，在房产抵押领域，并非所有类型的房产都能顺利办理抵押登记。具体来说，以下几类房产通常无法办理抵押：
1.存在权属争议的房产，由于产权归属不明确，难以作为抵押物；
2.根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的房产，其土地使用权已受到限制；
3.存在权利限制的房产，如用于公共福利事业的房产、私人建房等，其使用性质决定了其不宜作为抵押物；
4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，这些建筑物具有特殊的历史文化价值，不适宜进行抵押；
5.已被依法公告列入拆迁范围的房地产，其未来价值具有不确定性；
6.以享有国家优惠政策购买获得的房地产，其抵押额受到一定限制；
7.违章建筑物或临时建筑物，这类建筑物本身就不具备合法性；
8.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，其权利状态受到限制；
9.共有房地产，未经其他共有人书面同意的，也不能单独作为抵押物。
办理房产抵押登记时，申请人需要携带一系列必要的材料。这些材料包括但不限于：
1.房地产抵押登记申请书，用于明确申请事项和双方意愿；
2.抵押当事人的身份证明或法人身份证明，以核实申请人的身份和资格；
3.抵押合同，作为双方权利义务的法律依据；
4.国有土地使用证和房屋所有权证或房地产证，以证明抵押房产的权属和合法性；
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，如共有房产的共有人同意书等；
6.可以证明抵押房地产价值的资料，如评估报告等，以作为贷款额度的参考；
7.以及登记机关认为必要的其他文件，如婚姻状况证明、收入证明等，以进一步核实申请人的信用状况和还款能力。
这些材料的准备和提交是办理房产抵押登记的重要步骤，也是确保抵押登记合法有效的关键环节。