1.个人资质要求：申请人需要具备良好的个人信用记录，有偿还贷款及本息的能力，并能提供银行流水作为辅助材料。如果个人资质不符合银行的要求，可能会被拒绝贷款申请。
2.当前负债情况：如果在申请房屋二次抵押贷款之前已经有其他贷款，并且还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，银行可能会拒绝贷款申请。因为超过这个限度，银行会怀疑借款人是否能按时按量还款。
3.可抵押房产类型：并非所有房产都能办理二次抵押贷款。例如，学校、幼儿园、医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
三、哪些银行可以办理二次按揭贷款
房屋二次抵押贷款的年限一般不超过30年，申请要求包括个人资质、当前负债情况和可抵押房产类型等。不同银行对二次按揭贷款的要求有所不同，借款人在办理贷款前最好先向贷款行进行咨询，选择合适的银行办理二次按揭贷款。
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