由于房屋抵押权成立前必须登记，登记本身就具有公信力，如果债务人不清楚何时到期，如果双方达成协议，抵押房屋可以按照协议进行处分；如果双方不能达成协议，抵押权人不能处分抵押房屋由抵押人自行承担，在这种情况下，应赋予抵押权人直接向法院申请强制执行的权利。只有这样才能实现住房抵押权实现的高效率，既方便了抵押权人，又不妨碍抵押人，简化了程序，符合诉讼经济原则。当然，如果抵押人与抵押人就抵押权的存在和效力、抵押权的实现条件是否具备等问题发生纠纷，双方只能通过诉讼解决。债务人到期不能清偿债务的，可以有下列两种情形：一是物上的保证人避免因抵押权人行使抵押权而丧失抵押物，以代替债务人清偿抵押物所担保的债务；二是，物的担保人不代表债务人清偿债务，致使抵押权人在实现抵押权后丧失抵押物。此时，债务人的债务在清偿范围内消灭，但物上的担保人遭受损失。为了平衡二者的关系，保护物上保证人的利益，各国法律普遍规定了物上保证制度，即物上保证人在为债务人清偿债务或者抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿。我国《担保法》没有对第一种情形作出规定。你知道吗
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