“房抵贷”购房模式是陷阱还是馅饼？
实际操作就是房产中介帮助购房者申请办理贷款买房，接着中介公司给购房者给予过桥资金，让顾客向银行申请办理提前偿还请房屋贷款，然后再让购房者进一步抵押，获取“房抵贷”，最终购房者再用这一笔“房抵贷”的资金偿还中介公司给予的过桥资金和服务费用，剩余的的资金可以说是购房者赚得的“差价”。
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到底什么是“房抵贷”？
可是，到底什么是“房抵贷”呢？
在这里所说的“差价”，主要是两回贷款中间的贷款利息差，例如目前各银行房贷的平均年利率是在5.6%到6.2%中间，而“房抵贷”的平均年利率是在3.74%到4.9%中间。两回贷款中间产生中间差，理想情况下的确可以减少一笔钱。
有关这类模式，有的中介公司的宣传语是：房屋贷款转“房抵贷”可以让200万元的贷款每年“减少”数万元的贷款利息。不得不承认，这种的宣传语会让很多人心动。
现实很骨感
不过，我们前面也说了，理想情况下才可以实现这份美好，现实生活中更多的却是骨感。
房屋贷款与房抵贷虽然是一字之差，可是两者之间的实际意义却相差非常大。房屋贷款，也称之为住宅抵押贷款，通俗的讲是为了购房而设计，等同于专款专用。
而“房抵贷”属于二次抵押贷款，指的是贷款人以自然人名下的房产(住宅、商住房)作抵押，向银行申请办理一次性地或反复使用的消费或经营用途的人民币贷款。前提条件是该房屋贷款偿还请，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。贷款用途为消费经验，涉及买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，但是不可以用以购房。
换句话说，房屋贷款与房抵贷的用途是有明确规定的，并不是想当然的就可以赚“差价”。
金融环境趋严
市场上上之所以有“房抵贷”购房的行为，是因为银行与房产中介在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监督。
专门针对这类现象银监会表明，如果是根据房产抵押申请办理的贷款，涉及经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请办理时的资金用途。银行一定要监控资金流向，有效确保资金运用在办理贷款时的标的上。
很多银行也是有明确规定，“房抵贷”抵押资金不可以用作购房，一经监测到违反规定使用，马上会进行催收，情节严重的，还将提出法律诉讼。
因此，在购房难题上，我们都应当要量力而行，钻bug“曲线购房”是不可靠的，稍不留神全盘皆输，还可能会因此而上征信，因小失大。
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