2019年后，房贷该选择等额本金还是等额本息？若提前还款该怎么办？财富号

进入2019年之后，货币政策整体上还是偏宽松的，存款准备金降准了2次，同时LMF、OMO、LPR等非常规利率也小幅调整。当然货币政策一定成功难度会影响按揭贷款方式的选择，但是不会起到决定性的作用。

在回答这个问题之前，有必要让大家先了解一下两种还款方式的不同：

而等额本息这种按揭还款方式，每个月还的金额是一样的，只不过刚开始主要还的是利息。（下图非常形象的呈现了两种还款方式的区别）

而购房者选择何种还款方式，侯哥觉得主要还是取决于家庭经济条件。

要知道买房对于大多数人来说都是一笔不小的开支，很多家庭更是掏空6个“钱包”才能够首付一套房子。因此对于家庭条件不够宽裕的人或者每月工资不够高的投资者来说，选择等额本金这种还款方式就是不可取的，会承受比较大的压力，等额本息这种还款方式可能更适合一点。

而如果经济条件比较好，建议尽量选择等额本金这种还款方式，毕竟相对于等额本息，等额本金最终支付的利息会更少一点。

至于是否应该提前还款，需要对比房贷利率是下调还是上浮，而2019年目前很明显房贷利率是上浮的，如果有条件的话，提前还款时可取的。

在2016年前后，按揭贷款是有折扣了，一般都会在4.9%的基准利率基础上再打8.5-9折，这样按揭贷款的利率只有4.165%-4.41%区间，很明显这个商业贷款利率是非常低的，不提前还款，把钱拿去理财，都可以获得5%以上的收益，因此在按揭贷款利率比较低的时候，不建议提前还款。

而题主如果要提前还款，直接同按揭贷款的相应银行取得联系，找到相应的贷款经理，填写提前还款的单子即可，这里需要提醒一点的是，如果办理按揭贷款之后，在1年之内提前还款，是需要缴纳一定的费用的。

如果提前还掉全部的话，还可以拿回之前抵押在贷款银行的房产证，而如果只还掉部分的话，银行会重新给你核算每月应该还款的金额，然后以手机短信的形式通知你。