中商情报网讯：2022年4月30日中共中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。2022年以来，全国多地从限购、限贷、限售、限价等角度因城施策，完善当地房地产政策。
市场现状
1.新开工房屋面积分析
随着我国城镇化进程的持续推进，近年来我国房地产市场保持稳定增长的良好发展态势。2021年我国新开工房屋面积为19.89亿平方千米，2016-2021年，我国新开工房屋面积以3.57%的复合年均增长率由16.69亿平方千米增长到19.89亿平方千米，预计2022年将达23.24亿平方千米。
2.房地产开发投资额分析
我国房地产开发投资额逐年增长，国家统计局数据，2021年房地产开发投资额达到14.76万亿元，同比增长4.4%。受益于城镇常住人口增加、居住条件改善和城市更新改造三大需求支撑，我国房地产市场从中长期来看发展空间仍然较大，城市居民对住宅的刚性需求仍持续存在且不断升级，房地产市场整体将保持稳定增长。预计2022年我国房地产开发投资额将达15.88万亿元。
发展前景
1.房地产行业的集中度提升
根据中国房地产协会于2022年3月29日发布的《2022中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》，2021年排名前10、前50、前100的房地产企业销售金额占前500名房地产企业销售金额比例约为30%、65%、83%、92%。整体来看，房地产市场发展较为平稳，龙头房企依旧占据规模优势。随着大中型房地产商逐步推广使用集采模式，只有具备品牌、服务、资金优势的行业领先建材供应商才能进入集采名单，房地产行业的市场集中度将会进一步提升。
2.旧房改造将逐步成为新的业务增长点
3.公共住房建设为行业提供新的增长动力
近年来，国家不断加大基础设施建设投入，如安置房、保障房、公租房等公共住房建设、美丽乡村建设等工程均成为房地产市场的新增长点。2021年3月，《政府工作报告》提出：切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。因此，安置房、保障房、公租房等公共住房建设为行业提供了新的增长动力。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。