摘要房地产业是国民经济的重要部门,其兴衰直接关系到国民经济的兴衰。本
文通过描述目前我国房地产市场发展现状，以经济学角度分析产生的原因，及房地产泡沫增长对我国的影响，借鉴外国经验提出相应的调节对策，促进我国房地产持续、健康发展。
关键词房地产供给需求均衡泡沫增长
Abstract
Therealestateindustryisanimportantsectorofthenationaleconomy,itsriseandfalldirectlyrelatedtonationaleconomicdecline.ThispaperdescribesthecurrentsituationofthedevelopmentofrealestatemarketinChinaatpresent,analysisthereasonsatthepointofeconomic,andexplaintheinfluenceofrealestatebubblegrowthtoourcountry.LearnFromForeignExperienceandputforwardthecorrespondingadjustmentcountermeasurestopromotethesustainableandhealthydevelopmentofrealestateinourcountry.
Keywords:Realestate,supply,demand,balancebubblegrowth
房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国抵御经济危机，而且是预防通胀的重要措施.在我国经济复苏这段时期内，国家将对房地产市场进行结构优化，包括支持保障性住房的发展,遏制投机行为,科学测算用地指标,严格规范土地储备,打击"囤地"行为等，以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。
1我国房地产市场的基本现状
近年来随着城市化、工业化步伐的加快，中国房地产业一方面得之于天时,在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用；另一方面由于野蛮生长，其负面影响也在蔓延，不仅扭曲了经济结构，成为经济社会的一大隐患。因此，对迅速蔓延的房地产负面影响，不能掉以轻心，要高度警惕，及早预警。
1.1房地产供求总量上的非均衡性
房地产供求总量上的非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求和超额供给同时并存，也即短缺与过剩同时存在。在我国房地产市场的发展过程中，存在着潜在需求巨大与有效需求不足的矛盾、大量商品房空置等非均衡问题。随着我国国民经济的持续稳定发展和城镇化水平不断提高，居民的购房支付能力和潜在的房地产需求不断提高。另外，随着居民收入水平的提高，我国消费结构升级也带来住宅市场巨大的潜在需求。我国恩格尔系数的不断下降说明居民的消费重点已经转向住宅和教育等方面。消费结构的升