在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿。
6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
综合上面所说的，有房子的所有权才能对房子进行抵押，但对于房产证在办抵押时银行会把此证件提交，只有等抵押的手续办理完成了之后才能获得，但在抵押的期间房子的所有权不能再归属于自己，只有按规定履行自己的义务才能保障到自己的权益。
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